Prix immobilier — Bouzigues (34039)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Bouzigues n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Bouzigues (34039) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 626 habitants · 7.00 km² · 249.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Bouzigues est de 56,18%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Hérault).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3450 | 3700 | 3150 | — | 37 |
| 2022 | 3500 | 3550 | 2900 | +1.45% | 27 |
| 2023 | 4700 | 4150 | 11000 | +34.29% | 46 |
| 2024 | 3450 | 3550 | — | -26.60% | 24 |
| 2025 | 3300 | 4200 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Bouzigues : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 13,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 200 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,04 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Bouzigues
En 2025, le prix médian au m² à Bouzigues est d’environ 3 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 400 et 4 200 €/m². Variation annuelle : -4.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 64 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Bouzigues se situe en dessous de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 626 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 249 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Bouzigues (34039) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Bouzigues ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Bouzigues ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 58 / 188.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Le Petit Prince — Balaruc-les-Bains (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire du Mûrier Blanc — Balaruc-le-Vieux (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire Georges Brassens — Sète (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire Anatole France — Sète (≈ 3.6 km)
- Collège Jean Moulin — Sète (≈ 3.5 km)
- Collège Olympe de Gouges — Loupian (≈ 3.6 km)
- Collège Via Domitia — Poussan (≈ 4.6 km)
- Collège Jean Jaurès — Mèze (≈ 4.8 km)
- Lycée de la Mer Paul Bousquet — Sète (≈ 2.8 km)
- Lycée Charles de Gaulle — Sète (≈ 4.3 km)
- Lycée polyvalent Irène et Frédéric Joliot-Curie — Sète (≈ 5.5 km)
- Lycée privé polyvalent Saint-Joseph — Sète (≈ 5.5 km)
Votre profil d’achat
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- Pinet — 3250 €/m² · 13 ventes
- Poussan — 3250 €/m² · 29 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 300 €/m²
+0,0% vs dep
|
3 300 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 400 – 4 200 €/m² | 2 300 – 4 450 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 8 951 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 64 m² | 64 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 350 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Bouzigues : 56,18% + TEOM : 14,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 372 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 228 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.