Prix immobilier — Villeron (95675)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villeron n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villeron (95675) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 564 habitants · 6.00 km² · 274.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villeron est de 35,26%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3550 | 3050 | 3800 | — | 31 |
| 2022 | 3900 | 3700 | 3950 | +9.86% | 84 |
| 2023 | 3900 | 2900 | 3950 | +0.00% | 32 |
| 2024 | 3800 | 3400 | 3800 | -2.56% | 33 |
| 2025 | 3350 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villeron : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,55 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villeron
En 2025, le prix médian au m² à Villeron est d’environ 3 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 100 et 3 850 €/m². Variation annuelle : -11.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villeron se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 564 habitants. Elle s’étend sur 6 km² pour une densité d’environ 274 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villeron (95675) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villeron ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villeron ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 37 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Le Moulin — Louvres (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire Georges Brassens — Vémars (≈ 2.6 km)
- Ecole élémentaire La Fontaine Sainte-Geneviève — Louvres (≈ 2.7 km)
- Ecole élémentaire Le Bouteiller — Louvres (≈ 2.8 km)
- Collège André Malraux — Louvres (≈ 2 km)
- Institut Paul Ricoeur — Louvres (≈ 2.6 km)
- Collège François Mauriac — Louvres (≈ 2.7 km)
- Collège Françoise Dolto — Marly-la-Ville (≈ 3.8 km)
- Lycée Paul Ricoeur — Louvres (≈ 2.6 km)
- Lycée Léonard de Vinci — Saint-Witz (≈ 3.7 km)
- Lycée Charles Baudelaire — Fosses (≈ 5.2 km)
- Lycée Romain Rolland — Goussainville (≈ 6.8 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Marly-la-Ville (3.1 km)
- Prix immobilier à Puiseux-en-France (3.5 km)
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- Chaumontel — 3350 €/m² · 19 ventes
- Osny — 3350 €/m² · 54 ventes
- Puiseux-en-France — 3300 €/m² · 8 ventes
- Montmagny — 3300 €/m² · 56 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 350 €/m²
-2,9% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 100 – 3 850 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villeron : 35,26% + TEOM : 6,94%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 178 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 109 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.