Prix immobilier — Louvres (95351)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Louvres est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-18,8%) Département : Baisse (-2,8%) · Région : Stable (-1,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Centres urbains intermédiaires Éducation · repères locaux

Louvres (95351) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 2 800 €/m² (-18,8% vs Val-d'Oise) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 12 083 habitants · 11.00 km² · 1065.00 hab./km². Écoles : 6 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 3 collège(s), 1 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Louvres est de 49,80%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Val-d'Oise).

Médiane commune
2800 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-18.8%
par rapport à Val-d'Oise
Ventes
35
échantillon
Maisons
€/m² 2 700 €
Prix du bien 250 000 €
Appartements
€/m² 3 350 €
Prix du bien 165 000 €
Fourchette centrale
€/m² 2 550 – 3 350 €
Prix du bien 165 000 – 270 000 €
Classement département
77 / 98
Surface bâtie médiane
m² 80
Terrain médian
m² 90
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 20% · T3 14% · T4+ 66%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 3600 3200 3950 — 220
2022 3850 3200 5000 +6.94% 219
2023 3400 3150 3800 -11.69% 141
2024 3450 3100 3550 +1.47% 109
2025 2800 2700 3350 -18.84% 35

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 270 000 €
basé sur 2 700 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 201 000 €
basé sur 3 350 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Louvres : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 17,50 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Louvres

En 2025, le prix médian au m² à Louvres est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 3 350 €/m². Variation annuelle : -18.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 65.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 90 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Louvres se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 12 083 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 1 065 hab./km². Grille de densité : Centres urbains intermédiaires. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 6 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 3 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Louvres (95351) est d’environ 2 800 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 550 et 3 350 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Louvres est d’environ 3 350 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Louvres est d’environ 2 700 €/m² (DVF, agrégé).

Louvres se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). Écart indicatif : -18.8%. Classement indicatif dans le département : 77 / 98.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 66% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
12 083
Superficie
11.00 km²
Densité
1065.00 hab./km²
Grille
Centres urbains intermédiaires
Niveau d’équipements & services
centres intermédiaires d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 6
Élémentaire 3
Collège 3
Lycée 1
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Comparer les prix

Île-de-France › Val-d'Oise › Louvres
Commune Département Région
Prix médian 2 800 €/m²
-18,8% vs dep
3 450 €/m² 5 831 €/m²
Fourchette centrale 2 550 – 3 350 €/m² 2 750 – 4 350 €/m² 4 487 – 9 447 €/m²
Ventes analysées 35 4 553 58 201
Surface bâtie médiane 80 m² 70 m² 62 m²
Terrain médian 90 m² 370 m² 441 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Louvres : 49,80% + TEOM : 6,94%

Maison type (100m²)
1 508 € / an
• Foncier : 1277 €
• Ordures (est.) : 178 €
Appartement type (60m²)
926 € / an
• Foncier : 784 €
• Ordures (est.) : 109 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 17,50 €/m² (14,42 → 21,24 €/m²)
T1–T2: 19,43 €/m² · T3+: 16,49 €/m²
Maison Très fiable
14,75 €/m² (11,49 → 18,94 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Louvres (95351, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.