Prix immobilier — Vémars (95641)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vémars n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vémars (95641) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 848 habitants · 8.00 km² · 345.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vémars est de 42,30%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3750 | 3050 | 3900 | — | 91 |
| 2022 | 3700 | 3650 | 3750 | -1.33% | 66 |
| 2023 | 3600 | 3550 | 3600 | -2.70% | 33 |
| 2024 | 0 | 3400 | 0 | -100.00% | 69 |
| 2025 | 2650 | — | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vémars : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vémars
En 2025, le prix médian au m² à Vémars est d’environ 2 650 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 250 et 3 250 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 42.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 430 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vémars se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 848 habitants. Elle s’étend sur 8 km² pour une densité d’environ 345 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vémars (95641) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vémars ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vémars ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 82 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 43% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Jeanne Bonnardel Beguin — Moussy-le-Neuf (≈ 2.4 km)
- Collège André Malraux — Louvres (≈ 4.6 km)
- Institut Paul Ricoeur — Louvres (≈ 4.9 km)
- Collège François Mauriac — Louvres (≈ 5 km)
- Lycée Léonard de Vinci — Saint-Witz (≈ 3.2 km)
- Lycée Paul Ricoeur — Louvres (≈ 4.9 km)
- Lycée Saint-Dominique — Mortefontaine (≈ 6.1 km)
- Lycée Charles Baudelaire — Fosses (≈ 6.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Villeron (2.6 km)
- Prix immobilier à Chennevières-lès-Louvres (2.7 km)
- Prix immobilier à Moussy-le-Neuf (2.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Witz (3 km)
- Prix immobilier à Mauregard (3.5 km)
- Prix immobilier à Épiais-lès-Louvres (3.5 km)
- Prix immobilier à Moussy-le-Vieux (4 km)
- Prix immobilier à Le Mesnil-Amelot (5.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Fosses — 2650 €/m² · 38 ventes
- Chars — 2600 €/m² · 8 ventes
- Survilliers — 2600 €/m² · 26 ventes
- Bouffémont — 2700 €/m² · 18 ventes
- Andilly — 2750 €/m² · 14 ventes
- Sarcelles — 2800 €/m² · 121 ventes
- Avernes — 2500 €/m² · 7 ventes
- Belloy-en-France — 2800 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 650 €/m²
-23,2% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 250 – 3 250 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 430 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vémars : 42,30% + TEOM : 6,94%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 178 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 109 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.