Prix immobilier — Avernes (95040)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Avernes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Avernes (95040) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 865 habitants · 13.00 km² · 69.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Avernes est de 29,40%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Val-d'Oise).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2700 | 2700 | — | — | 12 |
| 2022 | 2950 | 2950 | — | +9.26% | 10 |
| 2023 | 4650 | 3700 | — | +57.63% | 14 |
| 2024 | 2950 | 2700 | — | -36.56% | 17 |
| 2025 | 2500 | 2500 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Avernes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Avernes
En 2025, le prix médian au m² à Avernes est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 350 et 3 350 €/m². Variation annuelle : -15.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 85.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 122 m². Terrain médian ≈ 440 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Avernes se situe en dessous de la médiane du Val-d'Oise (≈ 3 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 865 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 69 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Avernes (95040) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Avernes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Avernes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 86 / 98.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 86% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire La Source — Wy-dit-Joli-Village (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire — Le Perchay (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire des Châtaigniers — Arthies (≈ 5.4 km)
- Ecole élémentaire — Sailly (≈ 7.1 km)
- Collège Roland Vasseur — Vigny (≈ 4.3 km)
- Collège Claude Monet — Magny-en-Vexin (≈ 8.5 km)
- Collège Marie-Thérèse — Magny-en-Vexin (≈ 9 km)
- Collège de la Montcient — Gaillon-sur-Montcient (≈ 9.3 km)
- Lycée professionnel régional du Vexin — Chars (≈ 9.2 km)
- Lycée général et technologique privé Mercier Saint-Paul — Meulan-en-Yvelines (≈ 10.4 km)
- Lycée Jules Verne — Cergy (≈ 11.6 km)
- Ecole 2D degré professionnel privée - Mes Talents — Les Mureaux (≈ 11.9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
-27,5% vs dep
|
3 450 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 350 – 3 350 €/m² | 2 750 – 4 350 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 4 553 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 122 m² | 70 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 440 m² | 370 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Avernes : 29,40% + TEOM : 8,25%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 212 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 130 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.