Prix immobilier — Villematier (31583)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villematier n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villematier (31583) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 097 habitants · 15.00 km² · 73.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villematier est de 37,10%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Haute-Garonne).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2250 | — | — | 32 |
| 2022 | 2950 | 2950 | — | +31.11% | 27 |
| 2023 | 2350 | 2350 | — | -20.34% | 22 |
| 2024 | 2300 | 2800 | — | -2.13% | 25 |
| 2025 | 1800 | 1800 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villematier : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,93 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villematier
En 2025, le prix médian au m² à Villematier est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 450 et 1 800 €/m². Variation annuelle : -21.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 114 m². Terrain médian ≈ 1 760 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villematier se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 097 habitants. Elle s’étend sur 15 km² pour une densité d’environ 73 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villematier (31583) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villematier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villematier ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 138 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Jules Michelet — Villemur-sur-Tarn (≈ 3.3 km)
- Ecole élémentaire publique Anatole France — Villemur-sur-Tarn (≈ 3.6 km)
- Ecole élémentaire publique Germaine Maître — Villaudric (≈ 5 km)
- Ecole élémentaire publique Le Magnolia — Vacquiers (≈ 6 km)
- Collège Albert Camus — Villemur-sur-Tarn (≈ 3.2 km)
- Collège Alain Savary — Fronton (≈ 8.8 km)
- Collège Adrienne Bolland — Bessières (≈ 9.9 km)
- Collège Claude Cornac — Gratentour (≈ 12.9 km)
- Lycée général Pierre Bourdieu — Fronton (≈ 7.4 km)
- Lycée professionnel rural privé l'Oustal — Montastruc-la-Conseillère (≈ 13.8 km)
- Lycée général privé Sainte-Geneviève — Saint-Jory (≈ 14.1 km)
- Lycée général, technologique et professionnel agricole d'Ondes — Ondes (≈ 15.5 km)
Votre profil d’achat
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- Ausson — 1700 €/m² · 5 ventes
- Venerque — 1900 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
-36,8% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 450 – 1 800 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 114 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 760 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villematier : 37,10% + TEOM : 14,40%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 369 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 227 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.