Prix immobilier — Venerque (31572)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Venerque n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Venerque (31572) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 823 habitants · 14.00 km² · 195.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Venerque est de 52,58%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2800 | 2800 | — | — | 43 |
| 2022 | 2650 | 2600 | 2800 | -5.36% | 36 |
| 2023 | 2850 | 2850 | — | +7.55% | 44 |
| 2024 | 2700 | 2750 | — | -5.26% | 35 |
| 2025 | 1900 | 2700 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Venerque : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 900 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,12 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Venerque
En 2025, le prix médian au m² à Venerque est d’environ 1 900 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 3 050 €/m². Variation annuelle : -29.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 330 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Venerque se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 823 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 195 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Venerque (31572) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Venerque ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Venerque ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 132 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Collège Marcel Doret — Vernet (≈ 3.2 km)
- Collège Pierre Mendès-France — Labarthe-sur-Lèze (≈ 6 km)
- Collège Daniel Sorano — Pins-Justaret (≈ 8.1 km)
- Collège Antonin Perbosc — Auterive (≈ 8.8 km)
- Lycée polyvalent Jean Pierre Vernant — Pins-Justaret (≈ 7.6 km)
- Lycée polyvalent Lydie Salvayre — Auterive (≈ 10.2 km)
- Ecole générale et technologique privée de photographie et d'audiovisuel — Auzeville-Tolosane (≈ 10.5 km)
- Lycée polyvalent Pierre d'Aragon — Muret (≈ 10.9 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Espanès (2.7 km)
- Prix immobilier à Clermont-le-Fort (2.8 km)
- Prix immobilier à Issus (3.3 km)
- Prix immobilier à Labruyère-Dorsa (3.5 km)
- Prix immobilier à Grépiac (3.5 km)
- Prix immobilier à Vernet (3.7 km)
- Prix immobilier à Corronsac (4.4 km)
- Prix immobilier à Aureville (4.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Caubiac — 1900 €/m² · 7 ventes
- Saint-Rustice — 1900 €/m² · 5 ventes
- Lafitte-Vigordane — 1900 €/m² · 6 ventes
- Villemur-sur-Tarn — 1950 €/m² · 42 ventes
- Cintegabelle — 1850 €/m² · 25 ventes
- Beaumont-sur-Lèze — 1950 €/m² · 12 ventes
- Ondes — 1950 €/m² · 6 ventes
- Launac — 1850 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 900 €/m²
-33,3% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 600 – 3 050 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 94 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 330 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Venerque : 52,58% + TEOM : 13,24%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 340 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 209 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.