Prix immobilier — Ondes (31403)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Ondes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Ondes (31403) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 807 habitants · 7.00 km² · 123.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Ondes est de 41,61%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2600 | 2700 | — | — | 20 |
| 2022 | 2450 | 2450 | — | -5.77% | 12 |
| 2023 | 2900 | 2900 | — | +18.37% | 15 |
| 2024 | 2550 | 2550 | — | -12.07% | 12 |
| 2025 | 1950 | 1950 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Ondes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,61 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Ondes
En 2025, le prix médian au m² à Ondes est d’environ 1 950 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 950 et 3 100 €/m². Variation annuelle : -23.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 83.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 92 m². Terrain médian ≈ 1 310 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Ondes se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 807 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 123 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Ondes (31403) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Ondes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Ondes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 129 / 169.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 83% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique la Bastide — Grenade (≈ 1.6 km)
- Ecole primaire privée Sainte-Marthe — Grenade (≈ 1.8 km)
- Ecole maternelle publique Jean-Claude Gouze — Grenade (≈ 2.1 km)
- Ecole primaire publique — Saint-Rustice (≈ 3 km)
- Collège Grand Selve — Grenade (≈ 1.9 km)
- Collège de Castelnau-D'estretefonds — Castelnau-d'Estretefonds (≈ 2.5 km)
- Collège Jean Lacaze — Grisolles (≈ 4.5 km)
- Collège Simone Veil — Saint-Jory (≈ 6.8 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Rustice — 1900 €/m² · 5 ventes
- Lafitte-Vigordane — 1900 €/m² · 6 ventes
- Villariès — 2000 €/m² · 9 ventes
- Caubiac — 1900 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 950 €/m²
-31,6% vs dep
|
2 850 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 950 – 3 100 €/m² | 2 200 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 8 171 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 92 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 1 310 m² | 560 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Ondes : 41,61% + TEOM : 13,50%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 346 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 213 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.