Prix immobilier — Cazères (31135)

Tendance Hausse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Cazères est en Hausse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

↗️ Tendance 2025 : Hausse (+8,1%) Département : Stable (0,0%) · Région : Stable (+0,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Petites villes Éducation · repères locaux

Cazères (31135) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 2 000 €/m² (-29,8% vs Haute-Garonne) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 4 781 habitants · 20.00 km² · 241.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 1 collège(s), 1 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Cazères est de 50,73%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Haute-Garonne).

Médiane commune
2000 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-29.8%
par rapport à Haute-Garonne
Ventes
40
échantillon
Maisons
€/m² 1 600 €
Prix du bien 140 000 €
Appartements
€/m² 3 050 €
Prix du bien 155 000 €
Fourchette centrale
€/m² 1 600 – 3 150 €
Prix du bien 115 000 – 220 000 €
Classement département
125 / 169
Surface bâtie médiane
m² 72
Terrain médian
m² 200
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 28% · T3 40% · T4+ 33%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 1650 1650 1600 — 147
2022 1750 1750 1700 +6.06% 155
2023 1850 1900 1800 +5.71% 101
2024 1850 1850 1800 +0.00% 95
2025 2000 1600 3050 +8.11% 40

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 160 000 €
basé sur 1 600 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 183 000 €
basé sur 3 050 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Cazères : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 25.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 3.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,11 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Cazères

En 2025, le prix médian au m² à Cazères est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 3 150 €/m². Variation annuelle : 8.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cazères se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 4 781 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 241 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 1 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 101 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Cazères (31135) est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 1 600 et 3 150 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Cazères est d’environ 3 050 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Cazères est d’environ 1 600 €/m² (DVF, agrégé).

Cazères se situe en dessous de la médiane du Haute-Garonne (≈ 2 850 €/m²). Écart indicatif : -29.8%. Classement indicatif dans le département : 125 / 169.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
4 781
Superficie
20.00 km²
Densité
241.00 hab./km²
Grille
Petites villes
Niveau d’équipements & services
centres intermédiaires d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 2
Élémentaire 3
Collège 1
Lycée 1
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
101
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Haute-Garonne › Cazères
Commune Département Région
Prix médian 2 000 €/m²
-29,8% vs dep
2 850 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale 1 600 – 3 150 €/m² 2 200 – 3 650 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 40 8 171 43 884
Surface bâtie médiane 72 m² 72 m² 73 m²
Terrain médian 200 m² 560 m² 453 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Cazères : 50,73%

Maison type (100m²)
1 340 € / an
• Foncier : 1301 €
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
823 € / an
• Foncier : 799 €
• Ordures (est.) : 0 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 9,80 €/m² (8,02 → 11,98 €/m²)
T1–T2: 11,47 €/m² · T3+: 8,52 €/m²
Maison Fiable
9,11 €/m² (6,98 → 11,90 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Cazères (31135, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.