Prix immobilier — Villecerf (77501)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Villecerf n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Villecerf (77501) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 722 habitants · 11.00 km² · 66.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Villecerf est de 50,50%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2150 | 2150 | — | — | 22 |
| 2022 | 2350 | 2350 | — | +9.30% | 21 |
| 2023 | 2300 | 2300 | — | -2.13% | 16 |
| 2024 | 2200 | 2200 | — | -4.35% | 15 |
| 2025 | 2750 | 2750 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Villecerf : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,00 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Villecerf
En 2025, le prix médian au m² à Villecerf est d’environ 2 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 900 et 3 900 €/m². Variation annuelle : 25% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 75% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 540 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Villecerf se situe en dessous de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 722 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 66 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Villecerf (77501) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Villecerf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Villecerf ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 134 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 75% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire du Cormier — Ville-Saint-Jacques (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire — Dormelles (≈ 4.6 km)
- Ecole élémentaire Ravanne — Moret-Loing-et-Orvanne (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire Les Columières — Moret-Loing-et-Orvanne (≈ 5.2 km)
- Collège Alfred Sisley — Moret-Loing-et-Orvanne (≈ 5.1 km)
- Collège Fernand Gregh — Champagne-sur-Seine (≈ 8.4 km)
- Collège Elsa Triolet — Varennes-sur-Seine (≈ 8.4 km)
- Collège Pierre de Montereau — Montereau-Fault-Yonne (≈ 10.4 km)
- Lycée professionnel privé Lineane Coiffure et Esthétique — Saint-Mammès (≈ 7 km)
- Lycée professionnel Gustave Eiffel — Varennes-sur-Seine (≈ 8 km)
- Lycée La Fayette — Héricy (≈ 9.1 km)
- Lycée polyvalent Flora Tristan — Montereau-Fault-Yonne (≈ 9.4 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Villemer (3.3 km)
- Prix immobilier à Moret-Loing-et-Orvanne (3.4 km)
- Prix immobilier à Dormelles (3.9 km)
- Prix immobilier à Ville-Saint-Jacques (4.5 km)
- Prix immobilier à Flagy (5.8 km)
- Prix immobilier à Villemaréchal (6.5 km)
- Prix immobilier à Montigny-sur-Loing (6.5 km)
- Prix immobilier à Noisy-Rudignon (6.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Les Écrennes — 2750 €/m² · 7 ventes
- Faremoutiers — 2750 €/m² · 18 ventes
- Vaux-le-Pénil — 2750 €/m² · 67 ventes
- Fontenay-Trésigny — 2750 €/m² · 34 ventes
- Le Châtelet-en-Brie — 2750 €/m² · 24 ventes
- Fublaines — 2750 €/m² · 10 ventes
- Samoreau — 2750 €/m² · 14 ventes
- Mareuil-lès-Meaux — 2750 €/m² · 10 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 750 €/m²
-9,8% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 900 – 3 900 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 540 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Villecerf : 50,50% + TEOM : 10,71%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 275 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 169 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.