Prix immobilier — Verruyes (79345)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Verruyes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Verruyes (79345) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 895 habitants · 27.00 km² · 34.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Verruyes est de 37,72%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Deux-Sèvres).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1100 | — | — | 41 |
| 2022 | 3050 | 3050 | — | +165.22% | 44 |
| 2023 | 750 | 750 | — | -75.41% | 15 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | — | 9 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Verruyes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,82 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,59 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Verruyes
En 2025, le prix médian au m² à Verruyes est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 1 750 €/m². Variation annuelle : 8.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 87.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 96 m². Terrain médian ≈ 550 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Verruyes se situe en dessous de la médiane du Deux-Sèvres (≈ 1 550 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 895 habitants. Elle s’étend sur 27 km² pour une densité d’environ 34 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Verruyes (79345) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Verruyes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Verruyes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 52 / 112.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 88% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Boisragon — La Crèche (≈ 15.1 km)
- Ecole élémentaire publique de Sanxay — Sanxay (≈ 21.1 km)
- Ecole privée Fractale — Chauray (≈ 21.5 km)
- Ecole élémentaire Les Brizeaux — Niort (≈ 23.1 km)
- Collège Roger Thabault — Mazières-en-Gâtine (≈ 3.9 km)
- Collège Léo Desaivre — Champdeniers (≈ 10.2 km)
- Collège Denfert-Rochereau — Saint-Maixent-l'École (≈ 12.8 km)
- Collège privé Saint-André — Saint-Maixent-l'École (≈ 13 km)
- Lycée polyvalent du Haut Val de Sèvre — Saint-Maixent-l'École (≈ 12.5 km)
- Micro Lycée du Haut Val de Sèvre — Saint-Maixent-l'Ecole (≈ 12.5 km)
- Lycée professionnel les Grippeaux — Parthenay (≈ 13.6 km)
- Lycée Ernest Pérochon — Parthenay (≈ 14.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Mazières-en-Gâtine (3.4 km)
- Prix immobilier à Saint-Lin (4.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Georges-de-Noisné (4.9 km)
- Prix immobilier à Vouhé (5.2 km)
- Prix immobilier à Saint-Marc-la-Lande (6.1 km)
- Prix immobilier à Clavé (6.3 km)
- Prix immobilier à Saint-Pardoux-Soutiers (6.7 km)
- Prix immobilier à Augé (7.1 km)
Villes similaires (prix proche)
- Limalonges — 1300 €/m² · 5 ventes
- Cerizay — 1300 €/m² · 23 ventes
- Amailloux — 1250 €/m² · 7 ventes
- Saint-Lin — 1250 €/m² · 5 ventes
- Chiché — 1350 €/m² · 6 ventes
- Azay-sur-Thouet — 1250 €/m² · 6 ventes
- Sainte-Soline — 1250 €/m² · 5 ventes
- Vasles — 1250 €/m² · 20 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-16,1% vs dep
|
1 550 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 1 750 €/m² | 1 050 – 2 300 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 2 735 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 96 m² | 88 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 550 m² | 610 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Verruyes : 37,72%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.