Prix immobilier — Vailly-sur-Sauldre (18269)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vailly-sur-Sauldre n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vailly-sur-Sauldre (18269) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 648 habitants · 19.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vailly-sur-Sauldre est de 34,22%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 850 | 900 | — | — | 26 |
| 2022 | 900 | 900 | 900 | +5.88% | 18 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | +11.11% | 24 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | +20.00% | 15 |
| 2025 | 800 | 1300 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vailly-sur-Sauldre : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,42 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 14.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vailly-sur-Sauldre
En 2025, le prix médian au m² à Vailly-sur-Sauldre est d’environ 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 1 450 €/m². Variation annuelle : -33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 78 m². Terrain médian ≈ 600 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vailly-sur-Sauldre se situe en dessous de la médiane du Cher (≈ 1 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 648 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vailly-sur-Sauldre (18269) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vailly-sur-Sauldre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vailly-sur-Sauldre ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 76 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Concressault (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire — Jars (≈ 7.2 km)
- Ecole élémentaire Pierre Dézarnaulds — Pierrefitte-ès-Bois (≈ 7.8 km)
- Ecole élémentaire — Subligny (≈ 10.1 km)
- Collège Gérard Philipe — Aubigny-sur-Nère (≈ 16.4 km)
- Collège Pierre Dezarnaulds — Châtillon-sur-Loire (≈ 16.6 km)
- Collège Béthune Sully — Henrichemont (≈ 19.2 km)
- Collège Francine Leca — Sancerre (≈ 19.9 km)
- Lycée technologique et professionnel privé Simone Dounon — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 21.4 km)
- Lycée polyvalent Pierre-Gilles de Gennes — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 22.1 km)
- Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Nevers-Cosne — Cosne-Cours-sur-Loire (≈ 22.7 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Barlieu (4.4 km)
- Prix immobilier à Sury-ès-Bois (4.9 km)
- Prix immobilier à Dampierre-en-Crot (5 km)
- Prix immobilier à Villegenon (5.7 km)
- Prix immobilier à Concressault (7 km)
- Prix immobilier à Pierrefitte-ès-Bois (7 km)
- Prix immobilier à Jars (7.1 km)
- Prix immobilier à Assigny (8.2 km)
Villes similaires (prix proche)
- Le Chautay — 800 €/m² · 10 ventes
- Ivoy-le-Pré — 800 €/m² · 5 ventes
- Graçay — 800 €/m² · 12 ventes
- Brécy — 850 €/m² · 9 ventes
- Nérondes — 750 €/m² · 17 ventes
- Vesdun — 750 €/m² · 7 ventes
- Menetou-Couture — 750 €/m² · 6 ventes
- Nançay — 850 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
800 €/m²
-38,5% vs dep
|
1 300 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 1 450 €/m² | 800 – 1 800 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 435 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 78 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 500 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vailly-sur-Sauldre : 34,22% + TEOM : 15,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 385 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 236 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.