Prix immobilier — Vesdun (18278)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Vesdun n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Vesdun (18278) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 547 habitants · 50.00 km² · 11.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vesdun est de 39,37%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 450 | 450 | — | — | 20 |
| 2022 | 900 | 700 | — | +100.00% | 19 |
| 2023 | 650 | 650 | — | -27.78% | 12 |
| 2024 | 800 | 800 | — | +23.08% | 15 |
| 2025 | 750 | 750 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vesdun : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,72 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 12.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vesdun
En 2025, le prix médian au m² à Vesdun est d’environ 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 250 et 1 450 €/m². Variation annuelle : -6.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 480 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vesdun se situe en dessous de la médiane du Cher (≈ 1 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 547 habitants. Elle s’étend sur 50 km² pour une densité d’environ 11 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Vesdun (18278) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vesdun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Vesdun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Saulzais-le-Potier (≈ 6.3 km)
- Ecole primaire — Reigny (≈ 6.5 km)
- Ecole primaire — Culan (≈ 6.6 km)
- Ecole Primaire — Saint-Désiré (≈ 6.9 km)
- Collège Alain Fournier — Vallon-en-Sully (≈ 13.3 km)
- Collège multisites Axel Kahn site du Châtelet — Le Châtelet (≈ 14.6 km)
- Collège multi-sites Axel Kahn site de Châteaumeillant — Châteaumeillant (≈ 18.3 km)
- Collège Jean Valette — Saint-Amand-Montrond (≈ 18.4 km)
- Lycée professionnel Jean Guéhenno — Saint-Amand-Montrond (≈ 20.2 km)
- Lycée polyvalent Jean Moulin — Saint-Amand-Montrond (≈ 20.3 km)
Votre profil d’achat
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- Vailly-sur-Sauldre — 800 €/m² · 7 ventes
- Farges-en-Septaine — 700 €/m² · 11 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
750 €/m²
-42,3% vs dep
|
1 300 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 250 – 1 450 €/m² | 800 – 1 800 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 2 435 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 480 m² | 500 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vesdun : 39,37% + TEOM : 12,45%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 319 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 196 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.