Prix immobilier — Menetou-Couture (18143)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Menetou-Couture n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Menetou-Couture (18143) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 371 habitants · 30.00 km² · 12.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Menetou-Couture est de 32,65%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Cher).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 1100 | — | — | 9 |
| 2022 | 500 | 500 | — | -47.37% | 10 |
| 2023 | 650 | 650 | — | — | 6 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | +92.31% | 12 |
| 2025 | 750 | 750 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Menetou-Couture : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,59 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 7.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 13.7% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~9.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 10.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Menetou-Couture
En 2025, le prix médian au m² à Menetou-Couture est d’environ 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 500 et 1 300 €/m². Variation annuelle : -40% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 56 m². Terrain médian ≈ 590 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Menetou-Couture se situe en dessous de la médiane du Cher (≈ 1 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 371 habitants. Elle s’étend sur 30 km² pour une densité d’environ 12 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Menetou-Couture (18143) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Menetou-Couture ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Menetou-Couture ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Torteron (≈ 2.9 km)
- Ecole primaire — Jouet-sur-l'Aubois (≈ 4 km)
- Ecole primaire — Marseilles-lès-Aubigny (≈ 6.8 km)
- Ecole primaire — Garigny (≈ 6.9 km)
- Ecole élémentaire Maurice Genevoix — La Guerche-sur-l'Aubois (≈ 9.5 km)
- Ecole élémentaire — Jussy-le-Chaudrier (≈ 10.3 km)
- Ecole élémentaire — Villequiers (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire Les Boutons d'Or — Marzy (≈ 13.4 km)
- Collège Claude Debussy — La Guerche-sur-l'Aubois (≈ 9.7 km)
- Collège privé Sainte-Marie — Nérondes (≈ 10.1 km)
- Collège Julien Dumas — Nérondes (≈ 10.3 km)
- Collège Paul Langevin — Fourchambault (≈ 11.5 km)
- Lycée professionnel Pierre Bérégovoy, sites Fourchambault et Nevers — Fourchambault (≈ 11.3 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé de Bengy — Bengy-sur-Craon (≈ 14.7 km)
- Lycée général et technologique Alain Colas — Nevers (≈ 15.7 km)
- Lycée professionnel Jean Rostand — Nevers (≈ 17.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Mornay-Berry (5.9 km)
- Prix immobilier à Le Chautay (6 km)
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- Prix immobilier à Garigny (7.2 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
750 €/m²
-42,3% vs dep
|
1 300 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 500 – 1 300 €/m² | 800 – 1 800 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 2 435 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 56 m² | 80 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 590 m² | 500 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Menetou-Couture : 32,65%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.