Prix immobilier — Torcé-en-Vallée (72359)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Torcé-en-Vallée n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Torcé-en-Vallée (72359) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 436 habitants · 17.00 km² · 84.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Torcé-en-Vallée est de 49,05%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1300 | — | — | 41 |
| 2022 | 1650 | 1650 | — | +26.92% | 26 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | -6.06% | 27 |
| 2024 | 1600 | 1600 | — | +3.23% | 26 |
| 2025 | 1800 | 1800 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Torcé-en-Vallée : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,35 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 800 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Torcé-en-Vallée
En 2025, le prix médian au m² à Torcé-en-Vallée est d’environ 1 800 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 800 et 2 400 €/m². Variation annuelle : 12.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 68 m². Terrain médian ≈ 510 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Torcé-en-Vallée se situe au-dessus de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 436 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 84 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Torcé-en-Vallée (72359) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Torcé-en-Vallée ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Torcé-en-Vallée ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 40 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Les Tilleuls — Montfort-le-Gesnois (≈ 9.3 km)
- Ecole élémentaire publique Jacques Prévert — Savigné-l'Evêque (≈ 9.6 km)
- Ecole élémentaire publique RPI Fernand Vivet — Mézières-sur-Ponthouin (≈ 9.7 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Rostand et Jules Ferry — Connerré (≈ 10.7 km)
- Collège la Foresterie — Bonnétable (≈ 6.3 km)
- Collège François Grudé — Connerré (≈ 11.1 km)
- Collège René Cassin — Ballon Saint-Mars (≈ 12.3 km)
- Collège Wilbur Wright — Champagné (≈ 13 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Raphaël Élizé — Changé (≈ 17.7 km)
- LP Les Horizons — Saint-Saturnin (≈ 18.9 km)
- LEAP du Tertre - lycée Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 19.2 km)
- Lycée Bellevue — Le Mans (≈ 19.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Cherré-Au — 1750 €/m² · 9 ventes
- Écommoy — 1750 €/m² · 24 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 800 €/m²
+9,1% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 800 – 2 400 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 68 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 510 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Torcé-en-Vallée : 49,05%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.