Prix immobilier — Sougeal (35329)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sougeal n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Sougeal (35329) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 540 habitants · 14.00 km² · 38.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Sougeal est de 39,99%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1600 | 1600 | — | — | 20 |
| 2022 | 1350 | 1350 | — | -15.63% | 18 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | +37.04% | 11 |
| 2024 | 1300 | 1300 | — | — | 8 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Sougeal : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,20 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,80 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Sougeal
En 2025, le prix médian au m² à Sougeal est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 3 100 €/m². Variation annuelle : 30.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 37.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 50 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sougeal se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 540 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 38 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Sougeal (35329) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Sougeal ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Sougeal ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 152 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 38% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire B. Duguesclin — Sacey (≈ 4.4 km)
- Ecole primaire privée Ste Marie — Pleine-Fougères (≈ 4.9 km)
- Ecole primaire publique Gisele Halimi — Pleine-Fougères (≈ 5 km)
- GROUPE SCOLAIRE LE CHAT- PERGAUD — Pontorson (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire publique de St Georges de Gréhaigne — Saint-Georges-de-Gréhaigne (≈ 7.6 km)
- Ecole élémentaire publique Beau Soleil — Sains (≈ 7.6 km)
- Ecole élémentaire La Croix-Vergoncey — Saint-James (≈ 10.5 km)
- Ecole élémentaire publique de Broualan — Broualan (≈ 10.8 km)
- Collège Saint-André — Val-Couesnon (≈ 5 km)
- Collège Georges Brassens — Pontorson (≈ 5.1 km)
- Collège François Brune — Pleine-Fougères (≈ 5.1 km)
- Collège Saint-Joseph — Pleine-Fougères (≈ 5.2 km)
- Lycée les Vergers — Dol-de-Bretagne (≈ 18.5 km)
- Lycée Saint-Magloire — Dol-de-Bretagne (≈ 18.5 km)
- Lycée professionnel Alphonse Pellé — Dol-de-Bretagne (≈ 19 km)
- Lycée François-René de Chateaubriand — Combourg (≈ 19.5 km)
Votre profil d’achat
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- La Guerche-de-Bretagne — 1700 €/m² · 34 ventes
- Taillis — 1700 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-39,3% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 150 – 3 100 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 50 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Sougeal : 39,99%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.