Prix immobilier — Chelun (35077)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Chelun n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Chelun (35077) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 346 habitants · 11.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Chelun est de 35,37%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1100 | 1150 | — | — | 13 |
| 2022 | 600 | 600 | — | — | 9 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | — | 7 |
| 2024 | 1300 | 1300 | — | — | 8 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Chelun : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 14.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,48 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Chelun
En 2025, le prix médian au m² à Chelun est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 050 et 1 700 €/m². Variation annuelle : 30.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 90 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Chelun se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 346 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Chelun (35077) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Chelun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Chelun ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 152 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle privée Ste Anne — Eancé (≈ 3.7 km)
- Ecole primaire privée St Jean Baptiste de la Salle — Martigné-Ferchaud (≈ 6 km)
- Ecole primaire publique le Jardin des Mots — Martigné-Ferchaud (≈ 6.2 km)
- Ecole primaire privée Notre-Dame de Pontmain — Senonnes (≈ 7 km)
- Collège Saint-Joseph — Martigné-Ferchaud (≈ 5.9 km)
- Collège des Fontaines — La Guerche-de-Bretagne (≈ 9.3 km)
- Collège Saint-Joseph — La Guerche-de-Bretagne (≈ 9.7 km)
- Collège la Roche aux Fées — Retiers (≈ 12.5 km)
- Lycée Saint-Exupéry - La Guerche de Bretagne — La Guerche-de-Bretagne (≈ 9.5 km)
- Lycée professionnel hôtelier Sainte-Thérèse — La Guerche-de-Bretagne (≈ 9.9 km)
- Lycée polyvalent Guy Môquet - Étienne Lenoir — Châteaubriant (≈ 16.9 km)
- Ecole secondaire professionnelle privée Wood Up — Châteaubriant (≈ 18.2 km)
Votre profil d’achat
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- Gaël — 1700 €/m² · 6 ventes
- Martigné-Ferchaud — 1700 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-39,3% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 050 – 1 700 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 90 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Chelun : 35,37% + TEOM : 6,98%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 179 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 110 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.