Prix immobilier — Eancé (35103)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Eancé n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Eancé (35103) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 428 habitants · 17.00 km² · 26.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Eancé est de 36,14%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1150 | 1150 | — | — | 28 |
| 2022 | 1300 | 1300 | — | +13.04% | 10 |
| 2023 | 1650 | 1650 | — | +26.92% | 37 |
| 2024 | 1250 | 1250 | — | -24.24% | 22 |
| 2025 | 1150 | 1150 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Eancé : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,83 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,88 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Eancé
En 2025, le prix médian au m² à Eancé est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 800 et 2 200 €/m². Variation annuelle : -8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 160 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Eancé se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 428 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 26 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Eancé (35103) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Eancé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Eancé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 188 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire privée Notre Dame — Chelun (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire publique Jules Verne — Ombrée d'Anjou (≈ 10.9 km)
- Ecole élémentaire publique Evelyne Brisou-Pellen — La Guerche-de-Bretagne (≈ 13.4 km)
- Ecole élémentaire publique René-Guy Cadou — Châteaubriant (≈ 14.4 km)
- Collège Saint-Joseph — Martigné-Ferchaud (≈ 5.1 km)
- Collège le Sacré-Coeur — Ombrée d'Anjou (≈ 10 km)
- Collège Philippe Cousteau — Ombrée d'Anjou (≈ 10.5 km)
- Collège des Fontaines — La Guerche-de-Bretagne (≈ 13.1 km)
- Lycée Saint-Exupéry - La Guerche de Bretagne — La Guerche-de-Bretagne (≈ 13.3 km)
- Lycée professionnel hôtelier Sainte-Thérèse — La Guerche-de-Bretagne (≈ 13.6 km)
- Lycée polyvalent Guy Môquet - Étienne Lenoir — Châteaubriant (≈ 13.7 km)
- Ecole secondaire professionnelle privée Wood Up — Châteaubriant (≈ 15.1 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Chelun (3.7 km)
- Prix immobilier à Senonnes (4 km)
- Prix immobilier à La Rouaudière (5 km)
- Prix immobilier à Forges-la-Forêt (5.5 km)
- Prix immobilier à Martigné-Ferchaud (5.6 km)
- Prix immobilier à Villepot (6.5 km)
- Prix immobilier à Saint-Erblon (7.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Aignan-sur-Roë (8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Renac — 1150 €/m² · 11 ventes
- Châtillon-en-Vendelais — 1200 €/m² · 15 ventes
- Rives-du-Couesnon — 1200 €/m² · 12 ventes
- Javené — 1200 €/m² · 7 ventes
- Vieux-Vy-sur-Couesnon — 1100 €/m² · 5 ventes
- Chauvigné — 1200 €/m² · 6 ventes
- Saint-Médard-sur-Ille — 1100 €/m² · 7 ventes
- Saint-Séglin — 1050 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
-58,9% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 800 – 2 200 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 160 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Eancé : 36,14% + TEOM : 7,07%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 181 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 111 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.