Prix immobilier — Seiches-sur-le-Loir (49333)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Seiches-sur-le-Loir n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Seiches-sur-le-Loir (49333) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 866 habitants · 29.00 km² · 99.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Seiches-sur-le-Loir est de 56,11%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Maine-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1900 | 1900 | 1900 | — | 89 |
| 2022 | 2050 | 2050 | — | +7.89% | 43 |
| 2023 | 2350 | 2300 | 6650 | +14.63% | 49 |
| 2024 | 1850 | 1850 | 5350 | -21.28% | 42 |
| 2025 | 2500 | 1750 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Seiches-sur-le-Loir : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,27 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~14.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Seiches-sur-le-Loir
En 2025, le prix médian au m² à Seiches-sur-le-Loir est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 750 et 8 500 €/m². Variation annuelle : 35.1% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 380 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Seiches-sur-le-Loir se situe au-dessus de la médiane du Maine-et-Loire (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 866 habitants. Elle s’étend sur 29 km² pour une densité d’environ 99 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres intermédiaires d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Seiches-sur-le-Loir (49333) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Seiches-sur-le-Loir ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Seiches-sur-le-Loir ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 22 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Lycée polyvalent Saint Aubin La Salle — Verrières-en-Anjou (≈ 15.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Les Terres Rouges — Saint-Barthélémy-d'Anjou (≈ 16.3 km)
- Lycée Emmanuel Mounier — Angers (≈ 17 km)
- Lycée professionnel Henri Dunant — Angers (≈ 17.3 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Melaine-sur-Aubance — 2650 €/m² · 8 ventes
- La Tessoualle — 2350 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
+11,1% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 750 – 8 500 €/m² | 1 700 – 3 100 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 976 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 390 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Seiches-sur-le-Loir : 56,11%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.