Prix immobilier — Baracé (49017)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Baracé n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Baracé (49017) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 623 habitants · 13.00 km² · 46.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Baracé est de 45,36%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Maine-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1450 | 1450 | — | — | 15 |
| 2022 | 1400 | 1400 | — | — | 9 |
| 2023 | 1150 | 1150 | — | — | 7 |
| 2024 | 2050 | 2050 | — | +78.26% | 13 |
| 2025 | 1300 | 1300 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Baracé : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,53 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 300 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,78 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Baracé
En 2025, le prix médian au m² à Baracé est d’environ 1 300 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 250 et 1 650 €/m². Variation annuelle : -36.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 104 m². Terrain médian ≈ 550 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Baracé se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 623 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 46 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Baracé (49017) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Baracé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Baracé ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 92 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire publique L'école du Loir — Huillé-Lézigné (≈ 3.9 km)
- Ecole primaire publique Les P'tits Capellaudains — La Chapelle-Saint-Laud (≈ 4 km)
- Ecole primaire publique des P'tits Loupiots — Huillé-Lézigné (≈ 4.5 km)
- Ecole primaire privée Les Templiers — Etriché (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire publique André Moine — Seiches-sur-le-Loir (≈ 7.3 km)
- Ecole élémentaire publique Le Rondeau — Tiercé (≈ 8.7 km)
- Ecole élémentaire privée Académie musicale de Liesse — Précigné (≈ 14 km)
- Ecole élémentaire publique Le Clos de la Motte — Verrières-en-Anjou (≈ 14.6 km)
- Collège Vallée du Loir — Seiches-sur-le-Loir (≈ 7.3 km)
- Collège les Roches — Durtal (≈ 9.7 km)
- Collège Saint-François — Les Hauts-d'Anjou (≈ 11.3 km)
- Ecole secondaire privée Académie Musicale de Liesse — Précigné (≈ 14 km)
- Ecole 2nd degré général privée Académie Musicale de Liesse — Précigné (≈ 14 km)
- Lycée polyvalent Saint Aubin La Salle — Verrières-en-Anjou (≈ 20.3 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Les Terres Rouges — Saint-Barthélémy-d'Anjou (≈ 21 km)
- Lycée Emmanuel Mounier — Angers (≈ 21.2 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 300 €/m²
-42,2% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 250 – 1 650 €/m² | 1 700 – 3 100 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 976 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 104 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 550 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Baracé : 45,36%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.