Prix immobilier — Mouliherne (49221)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Mouliherne n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Mouliherne (49221) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 799 habitants · 41.00 km² · 19.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Mouliherne est de 45,51%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Maine-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1350 | — | — | 43 |
| 2022 | 900 | 900 | — | -33.33% | 32 |
| 2023 | 1250 | 1250 | — | +38.89% | 12 |
| 2024 | 1100 | 1100 | — | -12.00% | 13 |
| 2025 | 1350 | 1350 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Mouliherne : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,40 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Mouliherne
En 2025, le prix médian au m² à Mouliherne est d’environ 1 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 000 et 1 500 €/m². Variation annuelle : 22.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 98 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Mouliherne se situe en dessous de la médiane du Maine-et-Loire (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 799 habitants. Elle s’étend sur 41 km² pour une densité d’environ 19 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Mouliherne (49221) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Mouliherne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Mouliherne ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 89 / 100.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Le Moulin — Baugé-en-Anjou (≈ 7 km)
- Ecole élémentaire publique du Cartable d'Or — Baugé-en-Anjou (≈ 9.6 km)
- Ecole élémentaire publique Simone Veil — Blou (≈ 10.7 km)
- Ecole élémentaire publique Raymond Renard — Longué-Jumelles (≈ 12.8 km)
- Collège Porte d'Anjou — Noyant-Villages (≈ 10 km)
- Collège Saint-Joseph — Longué-Jumelles (≈ 12.6 km)
- Collège François Truffaut — Longué-Jumelles (≈ 12.9 km)
- Collège Notre-Dame — Baugé-en-Anjou (≈ 14.2 km)
- Ecole de production T'CAP T'PRO — Saumur (≈ 19.7 km)
- Lycée Saint-Louis — Saumur (≈ 22.7 km)
- Lycée professionnel et technologique privé Les Ardilliers — Saumur (≈ 22.8 km)
- Lycée technologique privé Les Ardilliers — Saumur (≈ 22.8 km)
Votre profil d’achat
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- Prix immobilier à Noyant-Villages (9.3 km)
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- Étriché — 1250 €/m² · 5 ventes
- Ombrée d'Anjou — 1250 €/m² · 45 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 350 €/m²
-40,0% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 000 – 1 500 €/m² | 1 700 – 3 100 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 976 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 98 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 470 m² | 500 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Mouliherne : 45,51% + TEOM : 9,94%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 255 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 157 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.