Prix immobilier — Saint-Paterne - Le Chevain (72308)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Paterne - Le Chevain n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Paterne - Le Chevain (72308) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 2 096 habitants · 7.00 km² · 291.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Paterne - Le Chevain est de 48,88%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1550 | 1550 | — | — | 36 |
| 2022 | 1750 | 1750 | — | +12.90% | 29 |
| 2023 | 1900 | 1750 | 6200 | +8.57% | 42 |
| 2024 | 1700 | 1700 | — | -10.53% | 27 |
| 2025 | 1600 | 1600 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Paterne - Le Chevain : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 15.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,07 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Paterne - Le Chevain
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Paterne - Le Chevain est d’environ 1 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 1 950 €/m². Variation annuelle : -5.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 88.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 530 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Paterne - Le Chevain se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 096 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 291 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Paterne - Le Chevain (72308) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Paterne - Le Chevain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Paterne - Le Chevain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 62 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 89% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Larré (≈ 9.1 km)
- Ecole élémentaire publique — Ravigny (≈ 14.4 km)
- Ecole élémentaire publique Louis Pasteur — Mamers (≈ 19.3 km)
- Ecole élémentaire publique Paul Fort — Mamers (≈ 19.6 km)
- Collège Louise Michel — Alençon (≈ 2.3 km)
- Collège Saint-François de Sales — Alençon (≈ 2.4 km)
- Collège Saint-Exupéry — Alençon (≈ 2.8 km)
- Collège Jean Racine — Alençon (≈ 2.8 km)
- Lycée professionnel Marcel Mezen — Alençon (≈ 2 km)
- Ecole d'esthétique et de coiffure silvya terrade Alencon — Alençon (≈ 2.2 km)
- Lycée Saint-François de Sales — Alençon (≈ 2.5 km)
- Lycée polyvalent Leclerc - Navarre — Alençon (≈ 2.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Alençon (2.9 km)
- Prix immobilier à Cerisé (3.2 km)
- Prix immobilier à Champfleur (3.3 km)
- Prix immobilier à Arçonnay (3.9 km)
- Prix immobilier à Saint-Germain-du-Corbéis (4.9 km)
- Prix immobilier à Valframbert (5.5 km)
- Prix immobilier à Damigny (5.6 km)
- Prix immobilier à Béthon (6.2 km)
Villes similaires (prix proche)
- Loué — 1600 €/m² · 13 ventes
- Mézières-sur-Ponthouin — 1600 €/m² · 8 ventes
- Souligné-Flacé — 1600 €/m² · 6 ventes
- Vion — 1600 €/m² · 8 ventes
- Sainte-Jamme-sur-Sarthe — 1600 €/m² · 11 ventes
- Beaufay — 1650 €/m² · 5 ventes
- Mansigné — 1550 €/m² · 15 ventes
- Sablé-sur-Sarthe — 1550 €/m² · 41 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 600 €/m²
-3,0% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 1 950 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 84 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 530 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Paterne - Le Chevain : 48,88% + TEOM : 8,12%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 208 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 128 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.