Prix immobilier — Saint-Nazaire (30288)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Nazaire n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Nazaire (30288) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 281 habitants · 7.00 km² · 190.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Nazaire est de 44,68%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pyrénées-Orientales).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1050 | 2300 | 700 | — | 17 |
| 2022 | 1500 | 2550 | 800 | +42.86% | 30 |
| 2023 | 900 | 2700 | 750 | -40.00% | 20 |
| 2024 | 2200 | 2100 | 10000 | +144.44% | 19 |
| 2025 | 2050 | — | 2700 | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Nazaire : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,73 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 050 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,03 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Nazaire
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Nazaire est d’environ 2 050 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 700 et 2 700 €/m². Variation annuelle : -6.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Nazaire se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 281 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 190 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Nazaire (30288) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Nazaire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Nazaire ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 90 / 121.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Charles Renouvier — Saint-Nazaire (≈ 0.9 km)
- Ecole élémentaire Françoise Lopes Girona — Alénya (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire Georges Sand — Saleilles (≈ 2.9 km)
- Ecole élémentaire Ludovic Massé — Cabestany (≈ 4 km)
- Collège Pau Casals — Cabestany (≈ 4.2 km)
- Collège Alice et Jean Olibo — Saint-Cyprien (≈ 4.4 km)
- Collège privé Saint-Pierre de la Mer — Saint-Cyprien (≈ 4.9 km)
- Collège la Côte Radieuse — Canet-en-Roussillon (≈ 5 km)
- Campus Dragons Catalans (Ecole générale et technologique privée) — Cabestany (≈ 4.3 km)
- Lycée général et technologique agricole Garcia Lorca — Théza (≈ 4.6 km)
- Lycée technologique, annexe du lycée Pablo Picasso — Théza (≈ 4.6 km)
- Lycée privé Saint-Pierre de la Mer — Saint-Cyprien (≈ 4.9 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 050 €/m²
-22,6% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 700 – 2 700 €/m² | 1 750 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 5 210 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 62 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 260 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Nazaire : 44,68% + TEOM : 15,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 385 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 236 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.