Prix immobilier — Cabestany (66028)

Tendance Stable — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Cabestany est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

↗️ Tendance 2025 : Hausse (+2,0%) Département : Stable (+1,9%) · Région : Stable (+0,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Grands centres urbains Éducation · repères locaux

Cabestany (66028) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 2 550 €/m² (-3,8% vs Pyrénées-Orientales) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 10 338 habitants · 11.00 km² · 977.00 hab./km². Écoles : 3 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 1 collège(s), 1 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Cabestany est de 45,12%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pyrénées-Orientales).

Médiane commune
2550 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-3.8%
par rapport à Pyrénées-Orientales
Ventes
44
échantillon
Maisons
€/m² 2 650 €
Prix du bien 270 000 €
Appartements
€/m² 2 550 €
Prix du bien 145 000 €
Fourchette centrale
€/m² 2 200 – 2 950 €
Prix du bien 175 000 – 300 000 €
Classement département
57 / 121
Surface bâtie médiane
m² 94
Terrain médian
m² 230
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 14% · T3 14% · T4+ 73%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 2500 2550 2350 — 165
2022 2700 2700 3100 +8.00% 183
2023 2650 2600 2750 -1.85% 119
2024 2500 2450 2650 -5.66% 102
2025 2550 2650 2550 +2.00% 44

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 265 000 €
basé sur 2 650 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 153 000 €
basé sur 2 550 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Cabestany : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 650 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~17.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Cabestany

En 2025, le prix médian au m² à Cabestany est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 200 et 2 950 €/m². Variation annuelle : 2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 72.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 94 m². Terrain médian ≈ 230 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Cabestany se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 10 338 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 977 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 3 maternelle(s), 3 élémentaire(s), 1 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 158 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Cabestany (66028) est d’environ 2 550 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 200 et 2 950 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Cabestany est d’environ 2 550 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Cabestany est d’environ 2 650 €/m² (DVF, agrégé).

Cabestany se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). Écart indicatif : -3.8%. Classement indicatif dans le département : 57 / 121.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 73% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
10 338
Superficie
11.00 km²
Densité
977.00 hab./km²
Grille
Grands centres urbains
Niveau d’équipements & services
centres structurants d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 3
Élémentaire 3
Collège 1
Lycée 1
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
158
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Pyrénées-Orientales › Cabestany
Commune Département Région
Prix médian 2 550 €/m²
-3,8% vs dep
2 650 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale 2 200 – 2 950 €/m² 1 750 – 3 650 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 44 5 210 43 884
Surface bâtie médiane 94 m² 62 m² 73 m²
Terrain médian 230 m² 260 m² 453 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Cabestany : 45,12% + TEOM : 9,30%

Maison type (100m²)
1 450 € / an
• Foncier : 1157 €
• Ordures (est.) : 239 €
Appartement type (60m²)
890 € / an
• Foncier : 711 €
• Ordures (est.) : 146 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 12,91 €/m² (10,42 → 15,99 €/m²)
T1–T2: 14,19 €/m² · T3+: 11,64 €/m²
Maison Très fiable
12,95 €/m² (9,49 → 17,66 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Cabestany (66028, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.