Prix immobilier — Montferrer (66116)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montferrer n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montferrer (66116) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 206 habitants · 22.00 km² · 9.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montferrer est de 39,90%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Pyrénées-Orientales).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2400 | 2400 | — | — | 16 |
| 2022 | 2800 | 2550 | — | +16.67% | 10 |
| 2024 | 1650 | — | — | — | 7 |
| 2025 | 2000 | 2000 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montferrer : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,38 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montferrer
En 2025, le prix médian au m² à Montferrer est d’environ 2 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 300 et 2 000 €/m². Variation annuelle : 21.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 114 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montferrer se situe en dessous de la médiane du Pyrénées-Orientales (≈ 2 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 206 habitants. Elle s’étend sur 22 km² pour une densité d’environ 9 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat très dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montferrer (66116) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montferrer ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montferrer ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 91 / 121.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire Michel Maurette — Serralongue (≈ 5 km)
- Ecole maternelle Jean Moulin — Arles-sur-Tech (≈ 5.6 km)
- Ecole primaire Pierre et Marie Curie — Saint-Laurent-de-Cerdans (≈ 7.5 km)
- Ecole primaire Georges Clerc — Prats-de-Mollo-la-Preste (≈ 8.2 km)
- Ecole élémentaire Jean Moulin — Arles-sur-Tech (≈ 5.6 km)
- Ecole élémentaire — Reynès (≈ 13.5 km)
- Ecole élémentaire Pablo Picasso — Céret (≈ 15.6 km)
- Ecole élémentaire Marc Chagall — Céret (≈ 15.9 km)
- Collège Jean Moulin — Arles-sur-Tech (≈ 5.6 km)
- Collège Jean Amade — Céret (≈ 16.1 km)
- Ecole secondaire privée Les Lucioles — Marquixanes (≈ 23 km)
- Collège privé Saint-Joseph — Prades (≈ 23.2 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Beau Soleil — Céret (≈ 15.9 km)
- Lycée polyvalent Déodat de Séverac — Céret (≈ 16 km)
- Lycée polyvalent Charles Renouvier — Prades (≈ 24 km)
Votre profil d’achat
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- Rivesaltes — 1950 €/m² · 41 ventes
- Prats-de-Mollo-la-Preste — 1900 €/m² · 27 ventes
- Théza — 1900 €/m² · 12 ventes
- Maureillas-las-Illas — 1900 €/m² · 33 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 000 €/m²
-24,5% vs dep
|
2 650 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 300 – 2 000 €/m² | 1 750 – 3 650 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 5 210 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 114 m² | 62 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 260 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montferrer : 39,90% + TEOM : 14,19%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 364 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 223 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.