Prix immobilier — Saint-Michel-de-Chavaignes (72303)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Michel-de-Chavaignes n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Michel-de-Chavaignes (72303) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 729 habitants · 19.00 km² · 39.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Michel-de-Chavaignes est de 43,74%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 800 | 800 | — | — | 15 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | +43.75% | 28 |
| 2023 | 1300 | 1300 | — | +13.04% | 21 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | +26.92% | 15 |
| 2025 | 1100 | 1100 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Michel-de-Chavaignes : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,36 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 9.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 10.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,08 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~13.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 7.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Michel-de-Chavaignes
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes est d’environ 1 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 650 et 1 300 €/m². Variation annuelle : -33.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 74 m². Terrain médian ≈ 630 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Michel-de-Chavaignes se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 729 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 39 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Michel-de-Chavaignes (72303) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Michel-de-Chavaignes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Michel-de-Chavaignes ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 137 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Duneau (≈ 7.9 km)
- Ecole élémentaire publique Jean Rostand et Jules Ferry — Connerré (≈ 8.6 km)
- Ecole élémentaire publique — Ecorpain (≈ 10.3 km)
- Ecole élémentaire publique — Ardenay-sur-Mérize (≈ 11.3 km)
- Collège Guillaume Apollinaire — Bouloire (≈ 4.6 km)
- Collège François Grudé — Connerré (≈ 8.3 km)
- Collège Gabriel Goussault — Vibraye (≈ 13.2 km)
- Collège Jules Ferry — Saint-Calais (≈ 16.2 km)
- Lycée professionnel Jean Rondeau — Saint-Calais (≈ 16.3 km)
- Lycée polyvalent Robert Garnier — La Ferté-Bernard (≈ 20.2 km)
- LEAP du Tertre - lycée Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 20.5 km)
- Lycée Saint-Paul Notre-Dame — La Ferté-Bernard (≈ 20.5 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 100 €/m²
-33,3% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 650 – 1 300 €/m² | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 74 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 630 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Michel-de-Chavaignes : 43,74%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.