Prix immobilier — Vaas (72364)
En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Vaas est en Baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.
Vaas (72364) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, la médiane est d’environ 1 100 €/m² (-33,3% vs Sarthe) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 384 habitants · 30.00 km² · 46.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Vaas est de 42,43%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Sarthe).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 950 | — | — | 54 |
| 2022 | 1300 | 1300 | — | +36.84% | 39 |
| 2023 | 1000 | 1000 | — | -23.08% | 52 |
| 2024 | 1200 | 1200 | — | +20.00% | 37 |
| 2025 | 1100 | 1100 | — | -8.33% | 15 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Vaas : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,73 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 100 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,38 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Vaas
En 2025, le prix médian au m² à Vaas est d’environ 1 100 €/m² (DVF, indicateur statistique). La dispersion (quartiles) n’est pas disponible sur ce segment. Variation annuelle : -8.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 60 m². Terrain médian ≈ 1 000 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Vaas se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 384 habitants. Elle s’étend sur 30 km² pour une densité d’environ 46 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Vaas (72364) est d’environ 1 100 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Vaas ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Vaas est d’environ 1 100 €/m² (DVF, agrégé).
Vaas se situe en dessous de la médiane du Sarthe (≈ 1 650 €/m²). Écart indicatif : -33.3%. Classement indicatif dans le département : 137 / 176.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique — Saint-Germain-d'Arcé (≈ 5.3 km)
- Ecole élémentaire — Saint-Aubin-le-Dépeint (≈ 7.4 km)
- Ecole élémentaire publique Beauregard — Montval-sur-Loir (≈ 8 km)
- Ecole élémentaire publique Gabrielle LEGRAS — Montval-sur-Loir (≈ 8.8 km)
- Collège de Bercé — Montval-sur-Loir (≈ 8.4 km)
- Collège Saint-Jean — Montval-sur-Loir (≈ 8.9 km)
- Collège Suzanne Bouteloup — Mayet (≈ 10.8 km)
- Collège les Quatre-Vents — Le Lude (≈ 12.4 km)
- Lycée professionnel Maréchal Leclerc de Hauteclocque — Montval-sur-Loir (≈ 8.3 km)
- Lycée Racan — Montval-sur-Loir (≈ 8.4 km)
- LP Les Horizons - site de Saint-Gervais — Saint-Gervais-en-Belin (≈ 23.4 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 100 €/m²
-33,3% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | — | 1 150 – 2 200 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 15 | 3 426 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 60 m² | 82 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 000 m² | 550 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Vaas : 42,43% + TEOM : 12,88%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 330 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 203 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.