Prix immobilier — Saint-Jean-Saint-Germain (37222)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Jean-Saint-Germain n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Jean-Saint-Germain (37222) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 749 habitants · 21.00 km² · 35.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Saint-Germain est de 30,41%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Indre-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1500 | 1500 | — | — | 19 |
| 2022 | 1600 | 1600 | — | +6.67% | 18 |
| 2023 | 1850 | 1850 | — | +15.63% | 14 |
| 2024 | 2000 | 2000 | — | +8.11% | 29 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Jean-Saint-Germain : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,15 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.8% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,90 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.9%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Jean-Saint-Germain
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Jean-Saint-Germain est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 350 et 1 750 €/m². Variation annuelle : -15% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 33.3% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 76 m². Terrain médian ≈ 960 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Jean-Saint-Germain se situe en dessous de la médiane du Indre-et-Loire (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 749 habitants. Elle s’étend sur 21 km² pour une densité d’environ 35 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Jean-Saint-Germain (37222) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Jean-Saint-Germain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Jean-Saint-Germain ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 94 / 153.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 33% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire André Cravatte — Perrusson (≈ 3.9 km)
- Ecole maternelle — Saint-Hippolyte (≈ 4.2 km)
- Ecole maternelle — Beaulieu-lès-Loches (≈ 6 km)
- Ecole élémentaire Les Près Verts — Ferrière-sur-Beaulieu (≈ 6 km)
- Collège privé Saint-Denis — Loches (≈ 6.9 km)
- Collège Georges Besse — Loches (≈ 7.6 km)
- Collège Joliot-Curie — Châtillon-sur-Indre (≈ 13.3 km)
- Collège de Montrésor — Montrésor (≈ 13.6 km)
- Lycée privé Saint-Denis International School — Loches (≈ 6.9 km)
- Lycée polyvalent Thérèse Planiol — Loches (≈ 7.4 km)
- Lycée professionnel agricole privé Sainte Jeanne d'Arc — Loches (≈ 7.9 km)
- Lycée d'enseignement agricole privé Saint-Cyran — Saint-Cyran-du-Jambot (≈ 9.5 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Perrusson (3.5 km)
- Prix immobilier à Sennevières (4.8 km)
- Prix immobilier à Bridoré (5.2 km)
- Prix immobilier à Verneuil-sur-Indre (5.4 km)
- Prix immobilier à Beaulieu-lès-Loches (5.5 km)
- Prix immobilier à Ferrière-sur-Beaulieu (7.4 km)
- Prix immobilier à Loches (7.7 km)
- Prix immobilier à Saint-Senoch (8.3 km)
Villes similaires (prix proche)
- Pocé-sur-Cisse — 1700 €/m² · 5 ventes
- Chargé — 1750 €/m² · 11 ventes
- Benais — 1750 €/m² · 5 ventes
- Chédigny — 1750 €/m² · 6 ventes
- Loches — 1750 €/m² · 42 ventes
- Savigné-sur-Lathan — 1750 €/m² · 9 ventes
- Chemillé-sur-Dême — 1650 €/m² · 7 ventes
- Luzillé — 1650 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
-29,2% vs dep
|
2 400 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 350 – 1 750 €/m² | 1 650 – 3 100 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 4 110 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 76 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 960 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Jean-Saint-Germain : 30,41% + TEOM : 13,45%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 345 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 212 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.