Prix immobilier — Benais (37024)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Benais n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Benais (37024) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 932 habitants · 20.00 km² · 46.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Benais est de 34,86%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Indre-et-Loire).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1300 | 1300 | — | — | 21 |
| 2022 | 1600 | 1600 | — | +23.08% | 24 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | -6.25% | 13 |
| 2024 | 1850 | 1850 | — | +23.33% | 20 |
| 2025 | 1750 | 1750 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Benais : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,73 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 750 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Benais
En 2025, le prix médian au m² à Benais est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 2 350 €/m². Variation annuelle : -5.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 112 m². Terrain médian ≈ 540 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Benais se situe en dessous de la médiane du Indre-et-Loire (≈ 2 400 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 932 habitants. Elle s’étend sur 20 km² pour une densité d’environ 46 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Benais (37024) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Benais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Benais ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 89 / 153.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Restigné (≈ 4.1 km)
- Ecole Maternelle Proust — Coteaux-sur-Loire (≈ 5.3 km)
- Ecole maternelle Juteau — Bourgueil (≈ 5.4 km)
- Ecole primaire privée Saint Germain — Bourgueil (≈ 5.5 km)
- Collège Pierre de Ronsard — Bourgueil (≈ 5.4 km)
- Collège privé le Jouteux — Bourgueil (≈ 5.5 km)
- Collège Henri Becquerel — Avoine (≈ 12.4 km)
- Collège Champ de la Motte — Langeais (≈ 13.9 km)
- Lycée professionnel Joseph Cugnot — Chinon (≈ 16.6 km)
- Lycée polyvalent François Rabelais — Chinon (≈ 17.3 km)
- Ecole de production T'CAP T'PRO — Saumur (≈ 21.6 km)
- Lycée professionnel et technologique privé Les Ardilliers — Saumur (≈ 22.6 km)
Votre profil d’achat
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- Saint-Jean-Saint-Germain — 1700 €/m² · 6 ventes
- Chinon — 1800 €/m² · 73 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
-27,1% vs dep
|
2 400 €/m² | 1 842 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 200 – 2 350 €/m² | 1 650 – 3 100 €/m² | 1 281 – 2 467 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 110 | 16 210 |
| Surface bâtie médiane | 112 m² | 78 m² | 80 m² |
| Terrain médian | 540 m² | 540 m² | 532 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Benais : 34,86% + TEOM : 16,35%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 419 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 258 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.