Prix immobilier — Sabres (40246)

En 2025, la tendance des prix immobiliers à Sabres n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-29,3%) Département : Hausse (+3,7%) · Région : Hausse (+5,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Rural à habitat dispersé Éducation · repères locaux

Sabres (40246) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 165 habitants · 162.00 km² · 7.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Médiane commune
1450 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-48.2%
par rapport à Landes
Ventes
5
échantillon
Maisons
€/m² —
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² 1 200 – 1 450 €
Prix du bien 60 000 – 170 000 €
Classement département
109 / 123
Surface bâtie médiane
m² 78
Terrain médian
m² 240
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 20% · T3 40% · T4+ 40%

Localiser la commune

Tendance :
Polygone : contours administratifs (type ADMIN EXPRESS COG / IGN). Couleur basée sur l’évolution DVF.

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 1950 1950 — — 35
2022 2150 2150 — +10.26% 33
2023 2300 2300 — +6.98% 13
2024 2050 1400 — -10.87% 15
2025 1450 — — — 5

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
fallback “tous biens”
Simulation 145 000 €
basé sur 1 450 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
fallback “tous biens”
Simulation 87 000 €
basé sur 1 450 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Analyse de la commune de Sabres

En 2025, le prix médian au m² à Sabres est d’environ 1 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 1 450 €/m². Variation annuelle : -29.3% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 40% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 78 m². Terrain médian ≈ 240 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Sabres se situe en dessous de la médiane du Landes (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 165 habitants. Elle s’étend sur 162 km² pour une densité d’environ 7 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix au m² à Sabres (40246) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Sabres ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Sabres ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 109 / 123.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 40% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
1 165
Superficie
162.00 km²
Densité
7.00 hab./km²
Grille
Rural à habitat dispersé
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 1
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire — Trensacq (≈ 6.9 km)
  • Ecole élémentaire — Luglon (≈ 7.8 km)
  • Ecole élémentaire — Vert (≈ 14.1 km)
  • Ecole élémentaire A — Labouheyre (≈ 16.2 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Félix Arnaudin — Labouheyre (≈ 15.5 km)
  • Collège Henri Emmanuelli — Labrit (≈ 16.1 km)
  • Collège Henri Scognamiglio — Morcenx-la-Nouvelle (≈ 19.2 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Nouvelle-Aquitaine › Landes › Sabres
Commune Département Région
Prix médian 1 450 €/m²
-48,2% vs dep
2 800 €/m² 2 480 €/m²
Fourchette centrale 1 200 – 1 450 €/m² 1 950 – 4 450 €/m² 1 690 – 3 721 €/m²
Ventes analysées 5 3 488 43 735
Surface bâtie médiane 78 m² 82 m² 81 m²
Terrain médian 240 m² 730 m² 588 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.