Prix immobilier — Rians (18194)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Rians n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Rians (18194) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 975 habitants · 33.00 km² · 30.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Rians est de 26,85%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Var).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 950 | 950 | — | — | 16 |
| 2022 | 1150 | 1150 | — | +21.05% | 17 |
| 2023 | 1500 | 1500 | — | +30.43% | 11 |
| 2024 | 1850 | 1300 | 3750 | +23.33% | 18 |
| 2025 | 1150 | 1150 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Rians : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 7,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 8.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,75 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~12.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 8.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Rians
En 2025, le prix médian au m² à Rians est d’environ 1 150 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 950 et 1 300 €/m². Variation annuelle : -37.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 80 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Rians se situe en dessous de la médiane du Var (≈ 4 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 975 habitants. Elle s’étend sur 33 km² pour une densité d’environ 30 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Rians (18194) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Rians ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Rians ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 127 / 127.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire République — Jouques (≈ 8.4 km)
- Ecole élémentaire Toussaint Barthomeuf — Peyrolles-en-Provence (≈ 13.2 km)
- Ecole élémentaire de rousset — Rousset (≈ 16 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Meyrargues (≈ 17 km)
- Collège Jean Jaurès — Peyrolles-en-Provence (≈ 13.6 km)
- Collège Yves Montand — Vinon-sur-Verdon (≈ 14.4 km)
- Collège Jean Zay — Rousset (≈ 16.3 km)
- Collège les Hauts de l'Arc — Trets (≈ 17.7 km)
- Lycée Maurice Janetti — Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (≈ 19 km)
- Sainte Victoire International School — Fuveau (≈ 19.1 km)
- Campus Provence Verte — Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (≈ 19.1 km)
- Centre forestier de la région PACA — La Bastide-des-Jourdans (≈ 19.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Artigues (5.9 km)
- Prix immobilier à Jouques (6.6 km)
- Prix immobilier à Saint-Paul-lès-Durance (9.4 km)
- Prix immobilier à Esparron (9.6 km)
- Prix immobilier à Vauvenargues (10.2 km)
- Prix immobilier à Ginasservis (10.4 km)
- Prix immobilier à Puyloubier (10.5 km)
- Prix immobilier à Ollières (12.4 km)
Villes similaires (prix proche)
- La Motte — 1250 €/m² · 17 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 150 €/m²
-72,6% vs dep
|
4 200 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 950 – 1 300 €/m² | 3 000 – 6 050 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 12 082 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 80 m² | 70 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Rians : 26,85%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.