Prix immobilier — Saint-Paul-lès-Durance (13099)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Saint-Paul-lès-Durance n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Saint-Paul-lès-Durance (13099) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 887 habitants · 46.00 km² · 19.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Saint-Paul-lès-Durance est de 28,98%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Bouches-du-Rhône).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2250 | 2750 | 1950 | — | 21 |
| 2022 | 2300 | 2300 | 2250 | +2.22% | 13 |
| 2023 | 2500 | 3200 | — | — | 8 |
| 2024 | 3400 | 2950 | 3400 | +36.00% | 13 |
| 2025 | 3450 | 3450 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Saint-Paul-lès-Durance : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,77 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 24.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,09 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~28.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Saint-Paul-lès-Durance
En 2025, le prix médian au m² à Saint-Paul-lès-Durance est d’environ 3 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 11 150 €/m². Variation annuelle : 1.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 44.4% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 86 m². Terrain médian ≈ 610 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Saint-Paul-lès-Durance se situe en dessous de la médiane du Bouches-du-Rhône (≈ 3 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 887 habitants. Elle s’étend sur 46 km² pour une densité d’environ 19 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Saint-Paul-lès-Durance (13099) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Saint-Paul-lès-Durance ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Saint-Paul-lès-Durance ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 108.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 44% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire République — Jouques (≈ 10.3 km)
- Ecole elementaire Paul Eluard — Sainte-Tulle (≈ 11.6 km)
- Ecole élémentaire DES ECOLES — Gréoux-les-Bains (≈ 13.6 km)
- Ecole élémentaire PIERREVERT — Pierrevert (≈ 13.7 km)
- Collège Yves Montand — Vinon-sur-Verdon (≈ 6.1 km)
- Collège Pierre Girardot — Sainte-Tulle (≈ 10.9 km)
- Collège Jean Jaurès — Peyrolles-en-Provence (≈ 14.5 km)
- Collège Jean Giono — Manosque (≈ 15.6 km)
- Centre forestier de la région PACA — La Bastide-des-Jourdans (≈ 12 km)
- ECOLE PRIVE VICENTA ESTHETIQUE ET COIFFURE — Manosque (≈ 15.4 km)
- Institut Avenir Provence — Manosque (≈ 15.7 km)
- Lycée professionnel Louis Martin Bret — Manosque (≈ 15.8 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 450 €/m²
-10,4% vs dep
|
3 850 €/m² | 4 145 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 450 – 11 150 €/m² | 2 700 – 5 500 €/m² | 3 006 – 5 828 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 12 941 | 45 133 |
| Surface bâtie médiane | 86 m² | 64 m² | 65 m² |
| Terrain médian | 610 m² | 480 m² | 495 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Saint-Paul-lès-Durance : 28,98% + TEOM : 10,60%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 272 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 167 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.