Prix immobilier — Aubagne (13005)

Tendance Forte baisse — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Aubagne est en Forte baisse. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

📉 Tendance 2025 : Forte baisse (-38,9%) Département : Baisse (-4,9%) · Région : Stable (-1,3%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Grands centres urbains Éducation · repères locaux

Aubagne (13005) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 3 450 €/m² (-10,4% vs Bouches-du-Rhône) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 47 342 habitants · 55.00 km² · 863.00 hab./km². Écoles : 16 maternelle(s), 11 élémentaire(s), 4 collège(s), 3 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Aubagne est de 52,39%, ce qui place la commune dans la <strong>haute fourchette</strong> du département (Bouches-du-Rhône).

Médiane commune
3450 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-10.4%
par rapport à Bouches-du-Rhône
Ventes
280
échantillon
Maisons
€/m² 4 450 €
Prix du bien 455 000 €
Appartements
€/m² 3 150 €
Prix du bien 175 000 €
Fourchette centrale
€/m² 2 450 – 4 800 €
Prix du bien 145 000 – 360 000 €
Classement département
80 / 108
Surface bâtie médiane
m² 68
Terrain médian
m² 370
Typologie la plus vendue
Répartition T1 11% · T2 19% · T3 34% · T4+ 37%

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Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 3200 4350 2750 — 751
2022 3650 4600 3150 +14.06% 738
2023 3800 4950 3200 +4.11% 569
2024 5650 5100 8150 +48.68% 875
2025 3450 4450 3150 -38.94% 280

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 445 000 €
basé sur 4 450 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 189 000 €
basé sur 3 150 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Aubagne : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 150 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,44 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 17,64 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~21.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.8%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Aubagne

En 2025, le prix médian au m² à Aubagne est d’environ 3 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 4 800 €/m². Variation annuelle : -38.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 36.9% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 68 m². Terrain médian ≈ 580 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Aubagne se situe en dessous de la médiane du Bouches-du-Rhône (≈ 3 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 47 342 habitants. Elle s’étend sur 55 km² pour une densité d’environ 863 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 16 maternelle(s), 11 élémentaire(s), 4 collège(s), 3 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 1 024 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Aubagne (13005) est d’environ 3 450 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 4 800 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Aubagne est d’environ 3 150 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Aubagne est d’environ 4 450 €/m² (DVF, agrégé).

Aubagne se situe en dessous de la médiane du Bouches-du-Rhône (≈ 3 850 €/m²). Écart indicatif : -10.4%. Classement indicatif dans le département : 80 / 108.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 37% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
47 342
Superficie
55.00 km²
Densité
863.00 hab./km²
Grille
Grands centres urbains
Niveau d’équipements & services
centres structurants d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 16
Élémentaire 11
Collège 4
Lycée 3
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
1 024
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Provence-Alpes-Côte d'Azur › Bouches-du-Rhône › Aubagne
Commune Département Région
Prix médian 3 450 €/m²
-10,4% vs dep
3 850 €/m² 4 145 €/m²
Fourchette centrale 2 450 – 4 800 €/m² 2 700 – 5 500 €/m² 3 006 – 5 828 €/m²
Ventes analysées 280 12 941 45 133
Surface bâtie médiane 68 m² 64 m² 65 m²
Terrain médian 370 m² 480 m² 495 m²
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🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Aubagne : 52,39% + TEOM : 10,00%

Maison type (100m²)
1 661 € / an
• Foncier : 1344 €
• Ordures (est.) : 257 €
Appartement type (60m²)
1 020 € / an
• Foncier : 825 €
• Ordures (est.) : 158 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 15,44 €/m² (12,19 → 19,56 €/m²)
T1–T2: 17,94 €/m² · T3+: 13,95 €/m²
Maison Très fiable
17,64 €/m² (13,34 → 23,33 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Aubagne (13005, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.