Prix immobilier — Pezens (11288)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pezens n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Pezens (11288) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 598 habitants · 11.00 km² · 142.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Pezens est de 67,84%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aude).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1650 | 1650 | — | — | 28 |
| 2022 | 1900 | 2000 | — | +15.15% | 42 |
| 2023 | 1550 | 1550 | 1900 | -18.42% | 27 |
| 2024 | 2300 | 1950 | 14600 | +48.39% | 31 |
| 2025 | 1000 | 1000 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Pezens : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 8.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 11.2% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 000 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~10.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 9.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Pezens
En 2025, le prix médian au m² à Pezens est d’environ 1 000 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 900 et 2 100 €/m². Variation annuelle : -56.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 110 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pezens se situe en dessous de la médiane du Aude (≈ 2 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 598 habitants. Elle s’étend sur 11 km² pour une densité d’environ 142 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Pezens (11288) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Pezens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Pezens ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 102 / 114.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire l'Estagnol — Sainte-Eulalie (≈ 3 km)
- Ecole élémentaire Henri Huon — Pennautier (≈ 6.5 km)
- Ecole élémentaire les Castors — Carcassonne (≈ 8.4 km)
- Ecole élémentaire Jules Ferry — Carcassonne (≈ 8.7 km)
- Collège Alain — Carcassonne (≈ 8.7 km)
- Collège Simone Veil — Carcassonne (≈ 9.4 km)
- Collège le Bastion — Carcassonne (≈ 9.6 km)
- Collège Varsovie — Carcassonne (≈ 9.6 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Villesèquelande (2.9 km)
- Prix immobilier à Moussoulens (3.3 km)
- Prix immobilier à Caux-et-Sauzens (3.4 km)
- Prix immobilier à Ventenac-Cabardès (3.7 km)
- Prix immobilier à Pennautier (5.2 km)
- Prix immobilier à Alzonne (6.4 km)
- Prix immobilier à Aragon (6.7 km)
- Prix immobilier à Montolieu (6.8 km)
Villes similaires (prix proche)
- Azille — 1000 €/m² · 20 ventes
- Rieux-Minervois — 1000 €/m² · 18 ventes
- Couiza — 1000 €/m² · 6 ventes
- Puichéric — 1000 €/m² · 14 ventes
- Fabrezan — 1000 €/m² · 20 ventes
- Sainte-Valière — 1050 €/m² · 5 ventes
- Laure-Minervois — 1050 €/m² · 9 ventes
- Pexiora — 950 €/m² · 9 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 000 €/m²
-50,0% vs dep
|
2 000 €/m² | 2 516 €/m² |
| Fourchette centrale | 900 – 2 100 €/m² | 1 200 – 3 000 €/m² | 1 752 – 3 425 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 3 489 | 43 884 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 72 m² | 73 m² |
| Terrain médian | 110 m² | 290 m² | 453 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Pezens : 67,84% + TEOM : 13,13%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 337 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 207 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.