Prix immobilier — Pépieux (11280)

En 2025, la tendance des prix immobiliers à Pépieux n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).

➖ Tendance 2025 : Stable (0,0%) Département : Baisse (-2,4%) · Région : Stable (+0,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Bourgs ruraux Éducation · repères locaux

Pépieux (11280) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 098 habitants · 10.00 km² · 107.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.

Le taux de taxe foncière à Pépieux est de 66,01%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aude).

Médiane commune
1500 €
€/m² (approx)
Écart vs département
-25%
par rapport à Aude
Ventes
6
échantillon
Maisons
€/m² 1 500 €
Prix du bien 130 000 €
Appartements
€/m² —
Fourchette centrale
€/m² 1 150 – 2 300 €
Prix du bien 100 000 – 190 000 €
Classement département
64 / 114
Surface bâtie médiane
m² 82
Terrain médian
m² 320
Typologie la plus vendue
Répartition T1 0% · T2 0% · T3 33% · T4+ 67%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 1550 1550 — — 26
2022 1450 1450 — -6.45% 25
2023 1850 1850 — +27.59% 27
2024 1500 1500 — -18.92% 20
2025 1500 1500 — — 6

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 150 000 €
basé sur 1 500 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
fallback “tous biens”
Simulation 90 000 €
basé sur 1 500 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Pépieux : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,87 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 12.7 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,03 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.6 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Pépieux

En 2025, le prix médian au m² à Pépieux est d’environ 1 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 150 et 2 300 €/m². Variation annuelle : 0% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 320 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Pépieux se situe en dessous de la médiane du Aude (≈ 2 000 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 098 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 107 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix au m² à Pépieux (11280) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, les appartements à Pépieux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

Sur 2025, les maisons à Pépieux ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).

La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 64 / 114.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
1 098
Superficie
10.00 km²
Densité
107.00 hab./km²
Grille
Bourgs ruraux
Niveau d’équipements & services
centres locaux d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 1
Élémentaire 0
Collège 0
Lycée 0
Pas de élémentaire sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole élémentaire — Olonzac (≈ 3.7 km)
  • Ecole élémentaire — Azillanet (≈ 5.1 km)
  • Ecole élémentaire — Rieux-Minervois (≈ 8.4 km)
  • Ecole élémentaire — Argens-Minervois (≈ 9.3 km)
Pas de collège sur la commune — établissements les plus proches :
  • Collège Antoine Faure — Olonzac (≈ 4.2 km)
  • Collège Pierre et Marie Curie — Rieux-Minervois (≈ 8.4 km)
  • Collège Joseph Anglade — Lézignan-Corbières (≈ 13.1 km)
  • Collège privé L'Amandier — Lézignan-Corbières (≈ 13.9 km)
Pas de lycée sur la commune — établissements les plus proches :
  • Ecole des Métiers de l'Aude (Ecole du second degré professionnel privée) — Lézignan-Corbières (≈ 13.6 km)
  • Lycée d'enseignement agricole privé L'Amandier — Lézignan-Corbières (≈ 13.8 km)
  • Lycée polyvalent Ernest Ferroul — Lézignan-Corbières (≈ 14.4 km)
  • Lycée Jacques Brel — Saint-Pons-de-Thomières (≈ 22 km)
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Aude › Pépieux
Commune Département Région
Prix médian 1 500 €/m²
-25,0% vs dep
2 000 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale 1 150 – 2 300 €/m² 1 200 – 3 000 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 6 3 489 43 884
Surface bâtie médiane 82 m² 72 m² 73 m²
Terrain médian 320 m² 290 m² 453 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Pépieux : 66,01% + TEOM : 17,10%

Maison type (100m²)
2 218 € / an
• Foncier : 1693 €
• Ordures (est.) : 439 €
Appartement type (60m²)
1 362 € / an
• Foncier : 1040 €
• Ordures (est.) : 269 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Fiable (maille)
Tous: 9,87 €/m² (8,08 → 12,06 €/m²)
T1–T2: 11,26 €/m² · T3+: 9,06 €/m²
Maison À confirmer (maille)
8,03 €/m² (5,59 → 11,53 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Pépieux (11280, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.