Prix immobilier — Oudezeele (59453)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Oudezeele n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Oudezeele (59453) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 684 habitants · 10.00 km² · 72.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Oudezeele est de 37,96%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Nord).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2400 | 2400 | — | — | 11 |
| 2022 | 1850 | 1850 | — | -22.92% | 13 |
| 2023 | 1750 | 1750 | — | — | 9 |
| 2024 | 1650 | 1650 | — | -5.71% | 12 |
| 2025 | 2500 | 2500 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Oudezeele : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,23 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.6 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,30 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.4 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Oudezeele
En 2025, le prix médian au m² à Oudezeele est d’environ 2 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 800 et 2 500 €/m². Variation annuelle : 51.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 122 m². Terrain médian ≈ 900 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Oudezeele se situe au-dessus de la médiane du Nord (≈ 2 250 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 684 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 72 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Oudezeele (59453) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Oudezeele ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Oudezeele ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 86 / 405.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire RPI 20 — Zermezeele (≈ 4.8 km)
- Ecole élémentaire RPI 20 — Oxelaëre (≈ 6.4 km)
- Ecole élémentaire Jean de La Fontaine — Steenvoorde (≈ 6.6 km)
- Ecole élémentaire RPI 7 — Ochtezeele (≈ 8.1 km)
- Collège Robert le Frison — Cassel (≈ 4.9 km)
- Collège Notre-Dame — Wormhout (≈ 5.3 km)
- Collège du Houtland — Wormhout (≈ 5.6 km)
- Collège Notre-Dame de Lourdes — Steenvoorde (≈ 6 km)
- Lycée professionnel de l'Yser — Wormhout (≈ 6.1 km)
- Lycée des Flandres — Hazebrouck (≈ 12.5 km)
- Lycée professionnel des Monts de Flandre — Hazebrouck (≈ 12.5 km)
- Lycée privé Saint-Jacques — Hazebrouck (≈ 13.3 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 500 €/m²
+11,1% vs dep
|
2 250 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 800 – 2 500 €/m² | 1 500 – 3 350 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 15 048 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 122 m² | 80 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 900 m² | 270 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Oudezeele : 37,96%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.