Prix immobilier — Nouvoitou (35204)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Nouvoitou n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Nouvoitou (35204) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 3 554 habitants · 19.00 km² · 183.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Nouvoitou est de 41,28%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2500 | 2500 | — | — | 59 |
| 2022 | 2700 | 2700 | — | +8.00% | 51 |
| 2023 | 2700 | 2700 | 2750 | +0.00% | 34 |
| 2024 | 2600 | 2650 | — | -3.70% | 57 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 8 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Nouvoitou : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,79 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.9 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.3%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Nouvoitou
En 2025, le prix médian au m² à Nouvoitou est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 300 et 3 050 €/m². Variation annuelle : -5.8% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 62.5% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 450 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nouvoitou se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 3 554 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 183 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Nouvoitou (35204) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nouvoitou ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Nouvoitou ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 63% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique Noël du Fail — Vern-sur-Seiche (≈ 3.9 km)
- Ecole élémentaire publique la Pince Guerrière — Châteaugiron (≈ 4.1 km)
- Ecole élémentaire publique la Chalotais — Vern-sur-Seiche (≈ 4.2 km)
- Ecole élémentaire publique les Deux Ruisseaux — Chantepie (≈ 8 km)
- Collège Sainte-Croix — Châteaugiron (≈ 4.2 km)
- Collège Victor Segalen — Châteaugiron (≈ 4.2 km)
- Collège Théodore Monod — Vern-sur-Seiche (≈ 4.7 km)
- Collège Saint-Paul (annexe du collège Saint-Joseph, Bruz) — Saint-Erblon (≈ 8.4 km)
- Lycée René Descartes — Rennes (≈ 9.5 km)
- Lycée Sévigné — Cesson-Sévigné (≈ 10.3 km)
- Ecole professionnelle privée de coiffure et d'esthétique Silvya Terrade - Site Oberthur — Rennes (≈ 11.3 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon — Rennes (≈ 11.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
-12,5% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 300 – 3 050 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 8 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 450 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Nouvoitou : 41,28% + TEOM : 5,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 146 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 90 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.