Prix immobilier — Corps-Nuds (35088)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Corps-Nuds n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Corps-Nuds (35088) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 3 543 habitants · 23.00 km² · 155.00 hab./km². Écoles : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Corps-Nuds est de 41,73%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2200 | 2200 | — | — | 51 |
| 2022 | 2500 | 2350 | 2600 | +13.64% | 48 |
| 2023 | 2400 | 2400 | 2500 | -4.00% | 41 |
| 2024 | 2800 | 2450 | 3300 | +16.67% | 39 |
| 2025 | 3350 | 3350 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Corps-Nuds : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 12,25 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.8 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 9,68 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~28.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.5%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Corps-Nuds
En 2025, le prix médian au m² à Corps-Nuds est d’environ 3 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 4 150 €/m². Variation annuelle : 19.6% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T3 (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 82 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Corps-Nuds se situe au-dessus de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 3 543 habitants. Elle s’étend sur 23 km² pour une densité d’environ 155 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 2 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Corps-Nuds (35088) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Corps-Nuds ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Corps-Nuds ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 18 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T3 (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire publique le Chat Perché — Janzé (≈ 5.9 km)
- Ecole élémentaire publique Noël du Fail — Vern-sur-Seiche (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire publique la Chalotais — Vern-sur-Seiche (≈ 7.4 km)
- Ecole élémentaire publique les Grains d'Orge — Orgères (≈ 7.5 km)
- Collège Jean Monnet — Janzé (≈ 5.8 km)
- Collège Saint-Joseph — Janzé (≈ 6.3 km)
- Collège Théodore Monod — Vern-sur-Seiche (≈ 7.5 km)
- Collège Andrée Récipon — Orgères (≈ 7.7 km)
- Lycée René Descartes — Rennes (≈ 13.1 km)
- Lycée Anita Conti — Bruz (≈ 13.5 km)
- Lycée Saint-Joseph — Bruz (≈ 13.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Magda Hollander-Lafon — Rennes (≈ 14.2 km)
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- Cancale — 3550 €/m² · 52 ventes
- La Chapelle-des-Fougeretz — 3150 €/m² · 30 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 350 €/m²
+19,6% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 700 – 4 150 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 82 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Corps-Nuds : 41,73% + TEOM : 5,70%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 146 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 90 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.