Prix immobilier — Gennes-sur-Seiche (35119)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gennes-sur-Seiche n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gennes-sur-Seiche (35119) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 941 habitants · 19.00 km² · 51.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gennes-sur-Seiche est de 39,23%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Ille-et-Vilaine).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1350 | 1500 | — | — | 24 |
| 2022 | 1350 | 1350 | — | +0.00% | 24 |
| 2023 | 1550 | 1550 | — | — | 8 |
| 2024 | 1100 | 1100 | — | -29.03% | 14 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gennes-sur-Seiche : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 9,06 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 22.5 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.4% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 6,54 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~31.2 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gennes-sur-Seiche
En 2025, le prix médian au m² à Gennes-sur-Seiche est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 450 et 2 650 €/m². Variation annuelle : 122.7% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 110 m². Terrain médian ≈ 680 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gennes-sur-Seiche se situe en dessous de la médiane du Ille-et-Vilaine (≈ 2 800 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 941 habitants. Elle s’étend sur 19 km² pour une densité d’environ 51 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gennes-sur-Seiche (35119) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gennes-sur-Seiche ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gennes-sur-Seiche ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 80 / 200.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire privée Saint Joseph — Saint-Poix (≈ 7.1 km)
- Ecole élémentaire privée Ste Madeleine — Mondevert (≈ 9.4 km)
- Ecole élémentaire publique Evelyne Brisou-Pellen — La Guerche-de-Bretagne (≈ 10.4 km)
- Ecole élémentaire publique — La Gravelle (≈ 11.4 km)
- Collège La Salle Saint-Joseph — Argentré-du-Plessis (≈ 6.4 km)
- Collège Saint-Joseph — La Guerche-de-Bretagne (≈ 9.9 km)
- Collège des Fontaines — La Guerche-de-Bretagne (≈ 10.6 km)
- Collège les Rochers Sévigné — Vitré (≈ 13.4 km)
- Lycée professionnel hôtelier Sainte-Thérèse — La Guerche-de-Bretagne (≈ 10.1 km)
- Lycée Saint-Exupéry - La Guerche de Bretagne — La Guerche-de-Bretagne (≈ 10.3 km)
- Lycée Saint-Exupéry - Vitré — Vitré (≈ 14.3 km)
- Lycée Bertrand d'Argentré — Vitré (≈ 14.6 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
-12,5% vs dep
|
2 800 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 450 – 2 650 €/m² | 2 050 – 3 900 €/m² | 1 757 – 3 449 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 6 088 | 22 534 |
| Surface bâtie médiane | 110 m² | 78 m² | 83 m² |
| Terrain médian | 680 m² | 500 m² | 513 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gennes-sur-Seiche : 39,23% + TEOM : 6,41%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 164 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 101 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.