Prix immobilier — Nieul-le-Dolent (85161)
Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2000 | 2000 | — | — | 40 |
| 2022 | 1900 | 1900 | — | -5.00% | 48 |
| 2023 | 2550 | 2500 | — | +34.21% | 42 |
| 2024 | 2350 | 2350 | — | -7.84% | 34 |
| 2025 | 1750 | 1750 | — | -25.53% | 14 |
Analyse
En 2025, le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 850 et 2 600 €/m², ce qui donne une idée de la dispersion selon les quartiers et les types de biens. Sur l’année, on observe une variation annuelle d’environ -25.5% quand l’échantillon est suffisant. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 64.3% des ventes avec nombre de pièces renseigné). Surface : la surface bâtie médiane est d’environ 108 m². Pour les maisons, le terrain médian est d’environ 670 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Nieul-le-Dolent se situe en dessous de la médiane du Vendée (≈ 2 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 2 535 habitants. Elle s’étend sur 28 km² pour une densité d’environ 90 hab./km². Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix médian au m² à Nieul-le-Dolent (85161) est d’environ 1 750 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 850 et 2 600 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Nieul-le-Dolent ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Nieul-le-Dolent est d’environ 1 750 €/m² (DVF, agrégé).
Nieul-le-Dolent se situe en dessous de la médiane du Vendée (≈ 2 450 €/m²). Écart indicatif : -28.6%. Classement indicatif dans le département : 117 / 190.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 64% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 750 €/m²
-28,6% vs dep
|
2 450 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 850 – 2 600 €/m² | 1 750 – 3 550 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 14 | 5 853 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 108 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 670 m² | 510 m² | 511 m² |
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.