Prix immobilier — Le Girouard (85099)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Le Girouard n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Le Girouard (85099) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 124 habitants · 26.00 km² · 44.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Le Girouard est de 36,56%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Vendée).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2200 | 2200 | — | — | 24 |
| 2022 | 2050 | 2050 | — | -6.82% | 21 |
| 2023 | 2500 | 2500 | — | +21.95% | 21 |
| 2024 | 2500 | 2500 | — | +0.00% | 13 |
| 2025 | 2450 | 2450 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Le Girouard : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 10,26 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 19.9 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 10,13 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~20.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.0%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Le Girouard
En 2025, le prix médian au m² à Le Girouard est d’environ 2 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 350 et 2 450 €/m². Variation annuelle : -2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 72 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Girouard se situe en dessous de la médiane du Vendée (≈ 2 450 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 124 habitants. Elle s’étend sur 26 km² pour une densité d’environ 44 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Le Girouard (85099) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Girouard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Le Girouard ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 37 / 190.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire privée notre-dame — Saint-Avaugourd-des-Landes (≈ 10.4 km)
- Ecole élémentaire publique du Payré — Talmont-Saint-Hilaire (≈ 12.1 km)
- Ecole élémentaire publique René Millet — Les Sables-d'Olonne (≈ 13.5 km)
- Ecole élémentaire publique La Fontaine — Venansault (≈ 13.9 km)
- Collège Jacques Laurent — Les Achards (≈ 6.6 km)
- Collège Saint-Jacques la Forêt — Les Achards (≈ 6.8 km)
- Collège Stéphane Piobetta — Aubigny-les-Clouzeaux (≈ 10.4 km)
- Collège Edmond Bocquier — Talmont-Saint-Hilaire (≈ 12.7 km)
- Lycée professionnel Éric Tabarly — Les Sables-d'Olonne (≈ 14.9 km)
- Lycée polyvalent Sainte-Marie du Port — Les Sables-d'Olonne (≈ 14.9 km)
- Lycée Pierre Mendès France — La Roche-sur-Yon (≈ 15.3 km)
- Lycée polyvalent Rosa Parks — La Roche-sur-Yon (≈ 15.4 km)
Votre profil d’achat
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- Grosbreuil — 2500 €/m² · 23 ventes
- Venansault — 2400 €/m² · 27 ventes
- Coëx — 2400 €/m² · 39 ventes
- Saint-Laurent-sur-Sèvre — 2350 €/m² · 24 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 450 €/m²
+0,0% vs dep
|
2 450 €/m² | 2 468 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 350 – 2 450 €/m² | 1 750 – 3 550 €/m² | 1 816 – 3 391 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 5 853 | 23 776 |
| Surface bâtie médiane | 72 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 510 m² | 511 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Le Girouard : 36,56%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.