Prix immobilier — Montreuil-aux-Lions (02521)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Montreuil-aux-Lions n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Montreuil-aux-Lions (02521) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 351 habitants · 13.00 km² · 104.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Montreuil-aux-Lions est de 52,13%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Aisne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Montreuil-aux-Lions : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,47 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 8,64 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~22.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Montreuil-aux-Lions
En 2025, le prix médian au m² à Montreuil-aux-Lions est d’environ 2 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 500 et 2 400 €/m². Variation annuelle : 17.5% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 57.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 88 m². Terrain médian ≈ 240 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montreuil-aux-Lions se situe au-dessus de la médiane du Aisne (≈ 1 350 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 351 habitants. Elle s’étend sur 13 km² pour une densité d’environ 104 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Montreuil-aux-Lions (02521) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Montreuil-aux-Lions ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Montreuil-aux-Lions ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 7 / 129.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 57% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire — Germigny-sous-Coulombs (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Michel Delaître — Méry-sur-Marne (≈ 6.7 km)
- Ecole élémentaire — Reuil-en-Brie (≈ 7.9 km)
- Ecole élémentaire — Vendrest (≈ 7.9 km)
- Collège François Truffaut — Charly-sur-Marne (≈ 8.2 km)
- Collège privé Sainte-Céline — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 9.9 km)
- Collège La Rochefoucauld — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 10.3 km)
- Collège E3C Ecole Creative — Jouarre (≈ 10.5 km)
- Lycée d'enseignement adapté Léopold Bellan — Chamigny (≈ 6.3 km)
- Lycée privé Sainte-Céline — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 9.9 km)
- Lycée Samuel Beckett — La Ferté-sous-Jouarre (≈ 10.3 km)
- Lycée général privé Beth Myriam — Armentières-en-Brie (≈ 13.3 km)
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
- Prix immobilier à Dhuisy (2.7 km)
- Prix immobilier à Bézu-le-Guéry (2.9 km)
- Prix immobilier à Sainte-Aulde (2.9 km)
- Prix immobilier à Marigny-en-Orxois (3.6 km)
- Prix immobilier à Germigny-sous-Coulombs (4.9 km)
- Prix immobilier à Nanteuil-sur-Marne (5.4 km)
- Prix immobilier à Domptin (5.5 km)
- Prix immobilier à Villiers-Saint-Denis (5.7 km)
Villes similaires (prix proche)
- Azy-sur-Marne — 2350 €/m² · 7 ventes
- Dhuys et Morin-en-Brie — 2300 €/m² · 5 ventes
- Barisis-aux-Bois — 2450 €/m² · 5 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 350 €/m²
+74,1% vs dep
|
1 350 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 500 – 2 400 €/m² | 900 – 1 850 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 3 022 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 88 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 240 m² | 380 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Montreuil-aux-Lions : 52,13%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 0 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.