Prix immobilier — Montpellier (34172)

Tendance Stable — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Montpellier est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

➖ Tendance 2025 : Stable (0,0%) Département : Stable (0,0%) · Région : Stable (+0,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Grands centres urbains Éducation · repères locaux

Montpellier (34172) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 3 500 €/m² (+6,1% vs Hérault) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 302 454 habitants · 57.00 km² · 5296.00 hab./km². Écoles : 89 maternelle(s), 46 élémentaire(s), 28 collège(s), 25 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Montpellier est de 53,87%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).

Médiane commune
3500 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+6.1%
par rapport à Hérault
Ventes
1 855
échantillon
Maisons
€/m² 3 950 €
Prix du bien 400 000 €
Appartements
€/m² 3 400 €
Prix du bien 155 000 €
Fourchette centrale
€/m² 2 700 – 4 350 €
Prix du bien 110 000 – 275 000 €
Classement département
50 / 188
Surface bâtie médiane
m² 54
Terrain médian
m² 310
Typologie la plus vendue
Répartition T1 22% · T2 28% · T3 24% · T4+ 26%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 3400 3800 3350 — 6 651
2022 3600 4100 3550 +5.88% 6 751
2023 3650 4250 3600 +1.39% 5 586
2024 3500 4100 3450 -4.11% 4 754
2025 3500 3950 3400 +0.00% 1 855

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 395 000 €
basé sur 3 950 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 204 000 €
basé sur 3 400 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Montpellier : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 400 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 15,49 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 950 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 14,32 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~23.0 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Montpellier

En 2025, le prix médian au m² à Montpellier est d’environ 3 500 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 4 350 €/m². Variation annuelle : 0% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T2 (≈ 28.1% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 54 m². Terrain médian ≈ 350 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Montpellier se situe au-dessus de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 302 454 habitants. Elle s’étend sur 57 km² pour une densité d’environ 5 296 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres majeurs d'équipements et de services. Scolarité : 89 maternelle(s), 46 élémentaire(s), 28 collège(s), 25 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 545 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Montpellier (34172) est d’environ 3 500 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 2 700 et 4 350 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Montpellier est d’environ 3 400 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Montpellier est d’environ 3 950 €/m² (DVF, agrégé).

Montpellier se situe au-dessus de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). Écart indicatif : 6.1%. Classement indicatif dans le département : 50 / 188.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T2 (≈ 28% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
302 454
Superficie
57.00 km²
Densité
5296.00 hab./km²
Grille
Grands centres urbains
Niveau d’équipements & services
centres majeurs d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 89
Élémentaire 46
Collège 28
Lycée 25
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
9 545
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

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Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

Communes proches

Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Hérault › Montpellier
Commune Département Région
Prix médian 3 500 €/m²
+6,1% vs dep
3 300 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale 2 700 – 4 350 €/m² 2 300 – 4 450 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 1 855 8 951 43 884
Surface bâtie médiane 54 m² 64 m² 73 m²
Terrain médian 310 m² 350 m² 453 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Montpellier : 53,87% + TEOM : 12,35%

Maison type (100m²)
1 765 € / an
• Foncier : 1382 €
• Ordures (est.) : 317 €
Appartement type (60m²)
1 084 € / an
• Foncier : 848 €
• Ordures (est.) : 195 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 15,49 €/m² (12,63 → 19,00 €/m²)
T1–T2: 17,93 €/m² · T3+: 13,85 €/m²
Maison Très fiable
14,32 €/m² (10,58 → 19,40 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Montpellier (34172, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.