Prix immobilier — Lattes (34129)

Tendance Stable — indicateur DVF 2025

En 2025, selon les transactions immobilières de la DVF, le marché immobilier à Lattes est en Stable. Consultez l’évolution sur plusieurs années pour mieux comprendre la dynamique des prix.

↘️ Tendance 2025 : Baisse (-2,2%) Département : Stable (0,0%) · Région : Stable (+0,4%)
DVF · ventes réelles Cadre de vie · Grands centres urbains Éducation · repères locaux

Lattes (34129) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.

En 2025, la médiane est d’environ 4 550 €/m² (+37,9% vs Hérault) — explore la courbe, la fourchette centrale et la comparaison commune/département/région juste en dessous. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 17 544 habitants · 32.00 km² · 543.00 hab./km². Écoles : 5 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 1 lycée(s).

Le taux de taxe foncière à Lattes est de 54,24%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Hérault).

Médiane commune
4550 €
€/m² (approx)
Écart vs département
+37.9%
par rapport à Hérault
Ventes
102
échantillon
Maisons
€/m² 4 500 €
Prix du bien 465 000 €
Appartements
€/m² 4 700 €
Prix du bien 265 000 €
Fourchette centrale
€/m² 4 200 – 5 350 €
Prix du bien 250 000 – 590 000 €
Classement département
5 / 188
Surface bâtie médiane
m² 84
Terrain médian
m² 470
Typologie la plus vendue
Répartition T1 4% · T2 25% · T3 24% · T4+ 48%

Localiser la commune

Tendance :
Contours administratifs. Couleur basée sur l’évolution DVF (si calculable).

Tendance sur 5 ans

Courbe basée sur la médiane €/m². Valeurs masquées si moins de 10 ventes (stabilité statistique).
Année Médiane (tous) Médiane maisons Médiane appartements Variation annuelle Ventes
2021 4450 4600 4350 — 320
2022 4600 4750 4550 +3.37% 269
2023 4800 4600 4900 +4.35% 232
2024 4650 4650 4650 -3.13% 258
2025 4550 4500 4700 -2.15% 102

Achat type (ordre de grandeur)

À partir des médianes DVF
Maison type
100 m² · terrain 500 m²
Simulation 450 000 €
basé sur 4 500 €/m² × 100 m²
Appartement type
60 m²
Simulation 282 000 €
basé sur 4 700 €/m² × 60 m²
Ces montants sont des ordres de grandeur calculés à partir d’indicateurs DVF (médianes), sans modèle d’estimation. Le prix réel dépend du bien, de l’état, de l’emplacement, et de la période.

Acheter ou louer à Lattes : ordre de grandeur

Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 4 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,88 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 23.2 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.3% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 4 500 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~24.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 4.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).

Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

Analyse de la commune de Lattes

En 2025, le prix médian au m² à Lattes est d’environ 4 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 4 200 et 5 350 €/m². Variation annuelle : -2.2% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 48% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 84 m². Terrain médian ≈ 470 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lattes se situe au-dessus de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 17 544 habitants. Elle s’étend sur 32 km² pour une densité d’environ 543 hab./km². Grille de densité : Grands centres urbains. Niveau d’équipements et services : centres structurants d'équipements et de services. Scolarité : 5 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 1 collège(s), 1 lycée(s) recensés sur la commune. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 395 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.

Questions fréquentes

Sur 2025, le prix médian au m² à Lattes (34129) est d’environ 4 550 €/m² (DVF, indicateur statistique agrégé). La moitié des ventes se situe entre 4 200 et 5 350 €/m² (fourchette centrale), ce qui donne une idée de la dispersion selon les biens. Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.

Sur 2025, le prix médian au m² des appartements à Lattes est d’environ 4 700 €/m² (DVF, agrégé).

Sur 2025, le prix médian au m² des maisons à Lattes est d’environ 4 500 €/m² (DVF, agrégé).

Lattes se situe au-dessus de la médiane du Hérault (≈ 3 300 €/m²). Écart indicatif : 37.9%. Classement indicatif dans le département : 5 / 188.

Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 48% des ventes avec typologie disponible).

Repères INSEE

Données contextuelles
Population
17 544
Superficie
32.00 km²
Densité
543.00 hab./km²
Grille
Grands centres urbains
Niveau d’équipements & services
centres structurants d'équipements et de services
Source : INSEE (fichier communal importé). · Wikipédia

Établissements scolaires

Éducation
Maternelle 5
Élémentaire 1
Collège 1
Lycée 1
Source : MEN / ONISEP (jeu de données établissements), rapproché par coordonnées quand nécessaire.

Vie associative

SIRENE
395
associations actives recensées dans la commune

Donnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).

Votre profil d’achat

Test rapide
Verdict
Renseignez budget + surface.
Basé sur les quartiles DVF (25–75%) quand l’échantillon est suffisant.

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Villes similaires (prix proche)

Comparer les prix

Occitanie › Hérault › Lattes
Commune Département Région
Prix médian 4 550 €/m²
+37,9% vs dep
3 300 €/m² 2 516 €/m²
Fourchette centrale 4 200 – 5 350 €/m² 2 300 – 4 450 €/m² 1 752 – 3 425 €/m²
Ventes analysées 102 8 951 43 884
Surface bâtie médiane 84 m² 64 m² 73 m²
Terrain médian 470 m² 350 m² 453 m²
Voir le département Voir la région Rechercher une autre commune
🏠 Estimation de la Taxe Foncière

Basé sur les taux officiels 2025 à Lattes : 54,24% + TEOM : 12,35%

Maison type (100m²)
1 775 € / an
• Foncier : 1391 €
• Ordures (est.) : 317 €
Appartement type (60m²)
1 090 € / an
• Foncier : 854 €
• Ordures (est.) : 195 €
Méthode : L'estimation est calculée sur une base de Valeur Locative Cadastrale (VLC) théorique de 24€/m² (confort standard), après abattement de 50%, multipliée par les taux votés par la commune et l'intercommunalité.

Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Taxe foncière estimée
0 €
soit 0 € / mois
Foncier pur 0 €
Ordures (TEOM) 0 €

Loyers d’annonce estimés (2025)

Appartement Très fiable
Tous: 16,88 €/m² (14,04 → 20,29 €/m²)
T1–T2: 18,97 €/m² · T3+: 15,91 €/m²
Maison Très fiable
15,56 €/m² (11,78 → 20,57 €/m²)

Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.

À Lattes (34129, le budget logement n’est qu’un élément du coût de la vie. Consultez aussi : le prix des carburants et la qualité de l’eau du robinet .

À propos des données

Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).

  • Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
  • Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
  • Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
  • Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.