Prix immobilier — Le Vaudoué (77485)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Le Vaudoué n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Le Vaudoué (77485) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 732 habitants · 17.00 km² · 43.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Le Vaudoué est de 36,72%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Seine-et-Marne).
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Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3250 | 3250 | — | — | 21 |
| 2022 | 3100 | 3100 | — | -4.62% | 28 |
| 2023 | 3500 | 3500 | — | +12.90% | 24 |
| 2024 | 3550 | 3550 | — | +1.43% | 15 |
| 2025 | 3600 | 3600 | — | — | 6 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Le Vaudoué : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,76 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 20.3 ans et un rendement brut indicatif autour de 4.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 11,19 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~26.8 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 3.7%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Le Vaudoué
En 2025, le prix médian au m² à Le Vaudoué est d’environ 3 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 600 et 3 850 €/m². Variation annuelle : 1.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 50% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 62 m². Terrain médian ≈ 300 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Le Vaudoué se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 732 habitants. Elle s’étend sur 17 km² pour une densité d’environ 43 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Le Vaudoué (77485) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Le Vaudoué ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Le Vaudoué ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 39 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 50% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire René Cassin — Noisy-sur-Ecole (≈ 3.5 km)
- Ecole élémentaire Pierre Prévost — La Chapelle-la-Reine (≈ 4.7 km)
- Ecole élémentaire René Descartes — Oncy-sur-Ecole (≈ 5.2 km)
- Ecole élémentaire Julie Daubie — Milly-la-Forêt (≈ 6.8 km)
- Collège Blanche de Castille — La Chapelle-la-Reine (≈ 5.7 km)
- Collège Jean Rostand — Milly-la-Forêt (≈ 6.8 km)
- Collège Gutenberg — Le Malesherbois (≈ 9.9 km)
- Collège Vasco de Gama — Saint-Pierre-lès-Nemours (≈ 13.8 km)
- Lycée François Couperin — Fontainebleau (≈ 13.7 km)
- Lycée Jeanne d'Arc - Saint-Aspais — Fontainebleau (≈ 14.2 km)
- Lycée international François 1er — Fontainebleau (≈ 14.8 km)
- Lycée polyvalent privé Blanche de Castille — Fontainebleau (≈ 15.1 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 600 €/m²
+18,0% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 600 – 3 850 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 6 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 62 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 300 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Le Vaudoué : 36,72% + TEOM : 4,87%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 125 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 77 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.