Prix immobilier — Carnetin (77062)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Carnetin n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Carnetin (77062) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 456 habitants · 2.00 km² · 287.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Carnetin est de 38,36%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Seine-et-Marne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | 3250 | 2650 | — | — | 9 |
| 2024 | 3650 | — | — | — | 6 |
| 2025 | 3600 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Carnetin : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,70 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 18.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.6% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 600 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,41 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~19.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.1%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Carnetin
En 2025, le prix médian au m² à Carnetin est d’environ 3 600 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 3 400 et 3 800 €/m². Variation annuelle : -1.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 60% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 70 m². Terrain médian ≈ 280 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Carnetin se situe au-dessus de la médiane du Seine-et-Marne (≈ 3 050 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 456 habitants. Elle s’étend sur 2 km² pour une densité d’environ 287 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 9 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Carnetin (77062) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Carnetin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Carnetin ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 39 / 259.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 60% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole maternelle les Pointes — Thorigny-sur-Marne (≈ 1.3 km)
- Ecole maternelle les Cerisiers — Thorigny-sur-Marne (≈ 1.8 km)
- Ecole primaire Les Cornouillers — Pomponne (≈ 2.1 km)
- Ecole maternelle Clémenceau — Thorigny-sur-Marne (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire Les Pointes — Thorigny-sur-Marne (≈ 1.3 km)
- Ecole élémentaire les Cerisiers — Thorigny-sur-Marne (≈ 1.8 km)
- Ecole élémentaire Léon Gambetta — Thorigny-sur-Marne (≈ 2.3 km)
- Ecole élémentaire Paul Bert — Lagny-sur-Marne (≈ 2.9 km)
- Collège le Moulin à Vent — Thorigny-sur-Marne (≈ 1.7 km)
- Collège Marcel Rivière — Lagny-sur-Marne (≈ 3.3 km)
- Collège Saint-Laurent-La Paix Notre-Dame — Lagny-sur-Marne (≈ 3.4 km)
- Collège les Tilleuls — Claye-Souilly (≈ 4.2 km)
- Lycée professionnel Auguste Perdonnet — Thorigny-sur-Marne (≈ 2.8 km)
- Lycée privé Saint-Laurent La Paix Notre-Dame — Lagny-sur-Marne (≈ 3.5 km)
- Lycée professionnel le Champ de Claye — Claye-Souilly (≈ 4.2 km)
- Lycée Van Dongen — Lagny-sur-Marne (≈ 4.3 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Lagny-sur-Marne (3.6 km)
- Prix immobilier à Claye-Souilly (4.3 km)
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- Montigny-sur-Loing — 3550 €/m² · 25 ventes
- Conches-sur-Gondoire — 3650 €/m² · 14 ventes
- Pomponne — 3650 €/m² · 28 ventes
- Jossigny — 3550 €/m² · 7 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 600 €/m²
+18,0% vs dep
|
3 050 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 3 400 – 3 800 €/m² | 2 300 – 3 900 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 7 218 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 70 m² | 80 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 280 m² | 450 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Carnetin : 38,36% + TEOM : 5,72%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 147 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 90 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.