Prix immobilier — Lacapelle-Biron (47123)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Lacapelle-Biron n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Lacapelle-Biron (47123) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 406 habitants · 14.00 km² · 29.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Lacapelle-Biron est de 55,04%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Lot-et-Garonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 900 | 900 | — | — | 10 |
| 2022 | 1300 | 1300 | — | +44.44% | 15 |
| 2023 | 2250 | 2250 | — | — | 7 |
| 2024 | 1400 | 1400 | — | — | 7 |
| 2025 | 1700 | 1700 | — | — | 9 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Lacapelle-Biron : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 8,62 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 16.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 6.1% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 700 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,58 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.7 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Lacapelle-Biron
En 2025, le prix médian au m² à Lacapelle-Biron est d’environ 1 700 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 700 et 1 700 €/m². Variation annuelle : 21.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 66.7% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 116 m². Terrain médian ≈ 790 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Lacapelle-Biron se situe au-dessus de la médiane du Lot-et-Garonne (≈ 1 650 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 406 habitants. Elle s’étend sur 14 km² pour une densité d’environ 29 hab./km². Grille de densité : Rural à habitat dispersé. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 0 maternelle(s), 1 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Lacapelle-Biron (47123) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Lacapelle-Biron ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Lacapelle-Biron ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 54 / 137.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 67% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire — Gavaudun (≈ 4.7 km)
- Ecole primaire — Cuzorn (≈ 7.5 km)
- Ecole maternelle — Paulhiac (≈ 7.6 km)
- Ecole primaire — Montagnac-sur-Lède (≈ 7.8 km)
- Collège Jean Monnet — Fumel (≈ 12.5 km)
- Collège Kléber Thoueillès — Monsempron-Libos (≈ 13.3 km)
- Collège Joseph Kessel — Monflanquin (≈ 14.1 km)
- Collège Léo Testut — Beaumont du Périgord (≈ 20.8 km)
- Lycée Marguerite Filhol — Fumel (≈ 12.5 km)
- Lycée professionnel Benoît d'Azy — Fumel (≈ 12.5 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Marie-Claude Leriche — Villeneuve-sur-Lot (≈ 23.7 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 700 €/m²
+3,0% vs dep
|
1 650 €/m² | 2 480 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 700 – 1 700 €/m² | 1 100 – 2 200 €/m² | 1 690 – 3 721 €/m² |
| Ventes analysées | 9 | 2 763 | 43 735 |
| Surface bâtie médiane | 116 m² | 90 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 790 m² | 760 m² | 588 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Lacapelle-Biron : 55,04% + TEOM : 10,90%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 280 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 172 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.