Prix immobilier — Guisy (62398)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Guisy n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Guisy (62398) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 270 habitants · 1.00 km² · 233.00 hab./km². Écoles : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Guisy est de 33,88%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1450 | 1450 | — | — | 11 |
| 2022 | 2450 | 2450 | — | — | 6 |
| 2025 | 1550 | 1550 | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Guisy : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 11,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 11.1 ans et un rendement brut indicatif autour de 9.0% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 1 550 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 7,95 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~16.3 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.2%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Guisy
En 2025, le prix médian au m² à Guisy est d’environ 1 550 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 550 et 1 550 €/m². La variation annuelle n’est pas disponible sur ce segment. Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 158 m². Terrain médian ≈ 1 030 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Guisy se situe en dessous de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 270 habitants. Elle s’étend sur 1 km² pour une densité d’environ 233 hab./km². Grille de densité : Petites villes. Niveau d’équipements et services : communes non pôle. Scolarité : 0 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (maternelle, élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches. La commune dispose d’un tissu associatif actif avec environ 1 associations déclarées, un indicateur de dynamisme local et de qualité de vie.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Guisy (62398) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Guisy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Guisy ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 174 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole primaire André Fréville - Arc en Ciel RPI 150 — Marconnelle (≈ 1.7 km)
- Ecole maternelle Charles de Gaulle RPI 139 — Aubin-Saint-Vaast (≈ 2.3 km)
- Ecole primaire privée Saint Joseph — Hesdin-la-Forêt (≈ 2.7 km)
- Ecole primaire — Hesdin-la-Forêt (≈ 3.1 km)
- Ecole élémentaire RPI 150 — Bouin-Plumoison (≈ 1.5 km)
- Ecole élémentaire de Huby-Saint-Leu RPI 150 — Hesdin-la-Forêt (≈ 2.4 km)
- Ecole élémentaire RPI 50 — Cavron-Saint-Martin (≈ 3.4 km)
- Ecole élémentaire RPI 139 — Contes (≈ 3.5 km)
- Collège privé Notre-Dame — Hesdin (≈ 2.7 km)
- Collège des 7 Vallées — Hesdin (≈ 3.2 km)
- Collège Jean Rostand — Auchy-lès-Hesdin (≈ 6.8 km)
- Collège Belrem — Beaurainville (≈ 8.5 km)
- Lycée professionnel privé Sainte Marie — Fruges (≈ 17.2 km)
- Lycée général et technologique privé Sainte Austreberthe — Montreuil (≈ 18.9 km)
- Lycée polyvalent Eugène Woillez — Montreuil (≈ 18.9 km)
- Campus agro-environnemental 62 site de Radinghem — Radinghem (≈ 20 km)
Vie associative
SIRENEDonnée issue de la base SIRENE (établissements actifs — associations déclarées).
Votre profil d’achat
Test rapideCommunes proches
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- Prix immobilier à Cavron-Saint-Martin (4 km)
- Prix immobilier à Contes (4.6 km)
- Prix immobilier à Capelle-lès-Hesdin (4.8 km)
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
1 550 €/m²
-16,2% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 550 – 1 550 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 158 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 1 030 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Guisy : 33,88% + TEOM : 12,00%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 308 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 189 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.