Prix immobilier — Grenay (38184)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Grenay n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Grenay (38184) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 635 habitants · 7.00 km² · 242.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Grenay est de 32,94%, ce qui place la commune dans la <strong>basse fourchette</strong> du département (Pas-de-Calais).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3450 | 3400 | 3450 | — | 23 |
| 2022 | 3200 | 3450 | — | -7.25% | 18 |
| 2023 | 3400 | 3400 | 3750 | +6.25% | 30 |
| 2024 | 3150 | 3150 | — | -7.35% | 16 |
| 2025 | 2350 | 2350 | — | — | 7 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Grenay : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 14,63 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 13.4 ans et un rendement brut indicatif autour de 7.5% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 2 350 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 12,97 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~15.1 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 6.6%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Grenay
En 2025, le prix médian au m² à Grenay est d’environ 2 350 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 1 200 et 3 800 €/m². Variation annuelle : -25.4% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 100% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 132 m². Terrain médian ≈ 500 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Grenay se situe au-dessus de la médiane du Pas-de-Calais (≈ 1 850 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 635 habitants. Elle s’étend sur 7 km² pour une densité d’environ 242 hab./km². Grille de densité : Bourgs ruraux. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Grenay (38184) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Grenay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Grenay ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 44 / 262.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 100% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Jean Rostand — Grenay (≈ 0.4 km)
- Ecole élémentaire Ferdinand Buisson — Grenay (≈ 0.6 km)
- Ecole élémentaire Edmond Bince — Grenay (≈ 0.8 km)
- Ecole élémentaire Les Alouettes — Bully-les-Mines (≈ 0.9 km)
- Collège Langevin-Wallon — Grenay (≈ 0.5 km)
- Collège Pierre et Marie Curie — Liévin (≈ 1.8 km)
- Collège Anita Conti — Bully-les-Mines (≈ 2 km)
- Collège Blaise Pascal — Mazingarbe (≈ 2.2 km)
- Lycée polyvalent Léo Lagrange — Bully-les-Mines (≈ 2.6 km)
- Lycée professionnel François Hennebique — Liévin (≈ 2.7 km)
- Lycée professionnel Maximilien de Robespierre — Lens (≈ 3.9 km)
- Établissement régional d'enseignement adapté Michel Colucci — Liévin (≈ 4.6 km)
Votre profil d’achat
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Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
2 350 €/m²
+27,0% vs dep
|
1 850 €/m² | 2 035 €/m² |
| Fourchette centrale | 1 200 – 3 800 €/m² | 1 300 – 2 600 €/m² | 1 398 – 2 932 €/m² |
| Ventes analysées | 7 | 6 884 | 33 241 |
| Surface bâtie médiane | 132 m² | 84 m² | 81 m² |
| Terrain médian | 500 m² | 370 m² | 349 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Grenay : 32,94% + TEOM : 8,05%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 206 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 127 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.