Prix immobilier — Gometz-la-Ville (91274)
En 2025, la tendance des prix immobiliers à Gometz-la-Ville n’est pas suffisamment significative pour être qualifiée (volume de ventes limité).
Gometz-la-Ville (91274) : suivez le prix immobilier basé sur les ventes DVF et la tendance sur 5 ans, pour comprendre si la commune est plutôt en phase de hausse, de stabilisation… ou d’opportunité.
En 2025, le volume de ventes est trop faible pour afficher une médiane totalement stable : on montre des indicateurs prudents et on te guide surtout via l’évolution historique et les comparaisons territoriales. Côté “qualité de vie”, repères INSEE : 1 506 habitants · 10.00 km² · 156.00 hab./km². Écoles : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s). Si un niveau n’est pas présent, on propose les établissements les plus proches.
Le taux de taxe foncière à Gometz-la-Ville est de 34,80%, ce qui place la commune dans la moyenne du département (Essonne).
Localiser la commune
Tendance :Tendance sur 5 ans
| Année | Médiane (tous) | Médiane maisons | Médiane appartements | Variation annuelle | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4350 | 4100 | 4500 | — | 25 |
| 2022 | 4200 | 4050 | 4200 | -3.45% | 23 |
| 2023 | 3600 | 3550 | — | -14.29% | 11 |
| 2024 | 4100 | 4250 | — | +13.89% | 10 |
| 2025 | 3450 | — | — | — | 5 |
Achat type (ordre de grandeur)
À partir des médianes DVFAcheter ou louer à Gometz-la-Ville : ordre de grandeur
Côté appartements, on observe un ordre de grandeur de 3 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) contre environ 16,91 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025). Cela correspond à un ratio prix/loyer d’environ 17.0 ans et un rendement brut indicatif autour de 5.9% (hors charges, vacance, fiscalité). Pour les maisons, l’écart se lit de la même façon : 3 450 €/m² à l’achat (DVF 2025) vs 15,56 €/m²/mois en loyer d’annonce (2025), soit ~18.5 ans de loyers et un rendement brut indicatif d’environ 5.4%. Ces comparaisons donnent une lecture “achat vs location” à l’échelle de la commune, mais ne remplacent pas une estimation (qualité du bien, travaux, quartier, charges de copropriété, etc.).
Source : DVF et Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Analyse de la commune de Gometz-la-Ville
En 2025, le prix médian au m² à Gometz-la-Ville est d’environ 3 450 €/m² (DVF, indicateur statistique). La moitié des ventes se situe entre 2 850 et 3 900 €/m². Variation annuelle : -15.9% (si échantillon suffisant). Profil des ventes : le segment le plus représenté est T4+ (≈ 80% des ventes avec nb de pièces renseigné). Surface : surface bâtie médiane ≈ 192 m². Terrain médian ≈ 990 m² quand la donnée est disponible. Comparaison : Gometz-la-Ville se situe au-dessus de la médiane du Essonne (≈ 3 200 €/m²). D’après l’INSEE, la commune compte environ 1 506 habitants. Elle s’étend sur 10 km² pour une densité d’environ 156 hab./km². Grille de densité : Ceintures urbaines. Niveau d’équipements et services : centres locaux d'équipements et de services. Scolarité : 1 maternelle(s), 0 élémentaire(s), 0 collège(s), 0 lycée(s) recensés sur la commune. Quand un niveau n’est pas présent (élémentaire, collège, lycée), on propose les établissements les plus proches.
Questions fréquentes
Sur 2025, le prix au m² à Gometz-la-Ville (91274) n’est pas suffisamment documenté avec un échantillon stable (DVF agrégé). Les chiffres sont des indicateurs statistiques (pas une estimation de valeur) et peuvent être moins stables quand il y a peu de ventes.
Sur 2025, les appartements à Gometz-la-Ville ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
Sur 2025, les maisons à Gometz-la-Ville ne disposent pas d’un échantillon suffisant pour donner un prix médian stable (DVF agrégé).
La comparaison à la médiane du département dépend d’un échantillon suffisant. Quand il y a peu de ventes, l’indicateur peut être moins stable. Classement indicatif dans le département : 39 / 115.
Profil des ventes : la typologie la plus représentée (quand le nombre de pièces est renseigné) est T4+ (≈ 80% des ventes avec typologie disponible).
Repères INSEE
Données contextuellesÉtablissements scolaires
Éducation- Ecole élémentaire Les Neuveries — Gif-sur-Yvette (≈ 0.9 km)
- Ecole élémentaire La Plaine — Gif-sur-Yvette (≈ 1.9 km)
- Ecole élémentaire Pablo Neruda — Gometz-le-Châtel (≈ 2.1 km)
- Ecole élémentaire L'Abbaye — Gif-sur-Yvette (≈ 2.7 km)
- Collège Les Goussons — Gif-sur-Yvette (≈ 1.4 km)
- Ecole secondaire privée ELAH — Gometz-le-Châtel (≈ 2 km)
- Collège Juliette Adam — Gif-sur-Yvette (≈ 2.9 km)
- Ecole secondaire privée de la Trinité — Briis-sous-Forges (≈ 3 km)
- Lycée de la vallée de Chevreuse — Gif-sur-Yvette (≈ 3 km)
- Lycée l'Essouriau — Les Ulis (≈ 3.9 km)
- Lycée Jules Verne — Limours (≈ 4 km)
- Lycée Blaise Pascal — Orsay (≈ 5.9 km)
Votre profil d’achat
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- Moigny-sur-École — 3500 €/m² · 9 ventes
- Montgeron — 3550 €/m² · 82 ventes
Comparer les prix
| Commune | Département | Région | |
|---|---|---|---|
| Prix médian |
3 450 €/m²
+7,8% vs dep
|
3 200 €/m² | 5 831 €/m² |
| Fourchette centrale | 2 850 – 3 900 €/m² | 2 500 – 4 050 €/m² | 4 487 – 9 447 €/m² |
| Ventes analysées | 5 | 4 926 | 58 201 |
| Surface bâtie médiane | 192 m² | 72 m² | 62 m² |
| Terrain médian | 990 m² | 470 m² | 441 m² |
🏠 Estimation de la Taxe Foncière
Basé sur les taux officiels 2025 à Gometz-la-Ville : 34,80% + TEOM : 9,42%
Maison type (100m²)
• Ordures (est.) : 242 €
Appartement type (60m²)
• Ordures (est.) : 148 €
Le montant réel varie selon l'année de construction, les dépendances (garage, piscine) et les équipements du bien.
Simulateur de budget fiscal
Loyers d’annonce estimés (2025)
Source : Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
À propos des données
Les chiffres affichés proviennent de la base publique DVF (Demande de Valeurs Foncières) : il s’agit de transactions réellement enregistrées (prix et caractéristiques déclarées).
- Ce n’est pas une estimation : aucun modèle prédictif n’est utilisé.
- Les indicateurs sont agrégés (médiane, fourchette centrale 25–75%) pour limiter le bruit.
- Le rendu peut varier selon le nombre de ventes et la nature des biens (maisons/appartements).
- Ce site fournit des indicateurs d’information et ne remplace pas une expertise ou un conseil professionnel.